万锦水云天小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万锦水云天小区位于玉泉区南茶坊板块；小区共有9栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约75㎡-124㎡；小区户型南北通透，采光效果比较好；小区绿化率约35%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近七彩城购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近凌峰石油加油站(石羊桥南路)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近济民巷，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.4km有水上公园地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约79m有南茶坊村民住宅小区公交站，该站停靠S4路公交车，方便居民公交出行；距离小区约491m有济民巷，方便居民自驾出行。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.0
61个
附近幼儿园
7个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约290m有文心宝贝幼儿园(二分园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有玉泉区南茶坊小学，该小学是公立小学；距离小区约316m有呼市二十七中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.9
停车便捷
8.5
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约35%，小区内有花园和凉亭，周边放置了休闲桌椅，是平时小区老人孩子比较多的地方，有居民在此下棋；小区内有健身器材，方便居民锻炼身体；小区有人工湖，湖中有花坛，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由砖红色的墙砖和米色的涂料组成，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼，以多层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为1.8；小区户型有2-4居室，户型面积约75㎡-124㎡；户型南北通透，采光效果比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于济民巷南茶坊村民住宅小区南侧，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 1315户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，小区内路灯、电梯等设施无明显损坏，会及时修剪绿植，保持观赏效果；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区道路和楼道间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为呼和浩特市万锦物业服务有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1476车位
- 地下1476个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
7.0
餐饮服务
6.7
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2km有七彩城购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约906m有维多利超市(新天地店)，居民日常采购比较方便；距离小区约176m有帝肴阁私房菜馆，居民就餐比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.1km有呼和浩特市第一医院，方便居民就医；距离小区约488m有四里营尹永志卫生室，方便居民感冒时就诊；距离小区约113m有蒙肽大药房(吉泰永安店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约487m有福利达批发市场，居民购买食材比较方便；距离小区约383m有金谷农商银行(辛辛板分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约486m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有青城公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2.5km有呼和浩特图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.4km有昭君路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约948m有凯诺星空影城(玉泉居然之家店)，居民看电影比较方便；距离小区约478m有尚缘纯K，方便居民唱歌娱乐；距离小区约741m有大米健身，居民健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于改善型购房者来说，建议选择面积约117㎡的4居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议刚需型购房者选择83㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，上下班比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区内健身娱乐设施比较齐全，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，也建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
对于普通上班族和夫妻来说，建议合租面积约83㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择117㎡左右的4居室，户型面积较大，舒适感较高。
用户评价
7.7 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚；业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费