梦想典城小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 梦想典城位于贵阳市云岩区宅吉板块，由贵州典城房地产开发有限公司开发，小区竣工时间为2014年。小区建筑面积约252430 ㎡，占地面积约64114 ㎡，绿化率约35%，容积率3.5左右。小区共约9栋梯房，户型面积在54㎡-170㎡左右。主推130㎡左右的三居室和144㎡左右的四居室，采光通透，适合刚需置业和改善型购房客户。
小区优缺点
优点- 小区距离三甲医院较近，为居民提供专业医疗服务；
- 小区周边教育资源集中，居民上学方便；
- 小区距离大型商场较近，居民生活比较方便。
缺点- 小区车位偏小，居民停车不方便；
- 小区周边老小区多，比较杂乱，出行道路较窄，容易堵车。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.2
1025米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离轨道交通1号线-八鸽岩地铁站约1.3㎞，居民选择乘地铁出行比较方便；小区周边公交线路众多，距离太乙路公交站约234m，途经公交有39路、72路；距离宅吉花园公交站约249m，途经公交有4路、8路、14路、27路；距离麻冲路口公交站约253m，途经公交有39路、72路公交车，居民乘公交外出方便；小区距离鹿冲关高架桥约1.4㎞，距离永安寺街约122m，居民开车出行方便。
附近学校
9.1 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
8.1
129个
附近幼儿园
48个
附近小学
39个
附近初中
小区周边学校众多，为学生们提供了良好的就读环境。距离小区500m内有多家幼儿园，距离贵阳市第二实验幼儿园约229m，是一家公办幼儿园；距离贵阳第二实验小学约177m，是一所公立小学；距离贵阳市云岩区黔云小学约264m，为私立小学；距离贵阳市第二实验中学约288m，是一所全日制公立学校。
居住品质
8.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.2
新旧程度
8.6
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，整体环境不错。小区种有高低错落的绿植，种类繁多。小区内有大面积绿地，平时物业修剪比较及时，长势较好。旁边有健身器材、凉亭、儿童游乐园等娱乐设施，经常有老人在此下棋打牌，孩子放学后也经常在此玩耍。小区内有环花园跑道，年轻居民经常在早上在此跑步健身。小区内有一个较大的小广场，居民夏天饭后都来此散步，早上和傍晚经常有老人在此跳舞，生活氛围较好。
建筑特色
小区为简约大气的建筑风格，建筑为高层塔楼。小区外墙以瓷砖拼接和涂料喷涂，整体以灰白色为主，品质很高。小区建筑所有的玻璃都采用隔音钢化玻璃，保证安全和隔音效果。小区房龄较新，加上物业对外立面保养的较好，外立面呈现比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约252430 ㎡，占地面积约64114 ㎡，绿化率约35%，容积率3.5左右。小区共约9栋梯房，户型面积在54㎡-170㎡左右。主推130㎡左右的三居室和144㎡左右的四居室，采光通透，适合刚需置业和改善型购房客户。
出入口
小区目前有两个出入口和一个停车场，南门位于永安寺街北附近；北门位于太乙巷与麻冲路交叉口南约50m，仅限行人通过；停车场位于太乙巷贵信花园东侧，为小区内部停车场。
综合配套
竣工年限
- 2014-03
总户数
- 3196户
绿化率
- 35.01%
容积率
- 5.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 游泳池；
- 水池；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理规范，比较人性化。物业工作人员服务态度不错，基本能做到有求必应。小区保洁人员都经过专业培训，每天都会认真打扫楼栋内外的卫生，小区路面保持整洁，垃圾定时清理。小区内的绿化面积大，物业平时会定时修剪、浇水，并有专业的园艺师莅临指导。小区电梯、消防等公共设施维护仔细认真，居民满意度较高。
安保
小区实行封闭式管理，安保系统完善。小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 贵阳深龙城物业管理有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2100车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
5个
便利店
商业配套
距离银家花园中大国际购物中心约684m，距离益田假日世界约936m，都是集购物娱乐等于一体的购物中心，满足居民综合性消费需求；距离沃尔玛购物广场(中大国际广场购物中心店)约826m，永辉超市(贵乌店)约701m，超市营业时间长，可以满足居民的日常购物需求；小区门口还有便利店超市，距离物必达生活超市约55m，为居民提供了更为快捷便利的购物需求。
医疗资源
小区距离三级甲等医院-贵州医科大学附属医院约1.1㎞，居民来此就诊比较方便；距离佑安诊所(麻冲路)约228m，是一家私人诊所，为居民提供便捷的就诊服务；距离一树药业约82m，方便居民购买药品。
生活服务
小区距离开磷农贸市场约284m，蔬菜种类较多，方便居民买菜；距离小区500m内有多家银行，距离中国工商银行(贵阳梦想典城支行)约86m，居民日常可以来此存取款比较方便；距离中国电信智慧家庭服务中心约112m，方便居民缴纳话费。
公共资源
小区距离百腊井社区公园约327m，距离吉贵路社区公园约319m，居民茶余饭后经常来此散步；黔灵山动物园约1.9㎞，居民周末可带孩子一起去玩耍；距离贵州省人民政府约946m，居民办理相关事宜比较方便；距离宅吉治安派出所约495m，保障了周边社区居民的安全。
休闲娱乐
距离万达影城(中大店)约701m，居民可以来观看电影；距离贵阳艺夜KTV约667m，室内装修风格很大气；距离美州健身约609m，喜欢健身的居民可以一起来锻炼；距离黑蚊篮球公园约861m，是室内场馆，居民下雨天也可来此打球；距离龙格亲子游泳俱乐部(贵阳中心)约96m，居民可跟孩子一起来游泳，增加亲子关系。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.9
成交量
8.5
买房建议
对于年轻购房者，可以选购面积约54㎡的一居室，户型面积相对较小，资金压力不大，居民办理贷款压力也相对较小；对于刚需购房者来说，建议选购面积约109㎡的三居室，户型紧凑无浪费，性价比较高；对于有子女或者有老人的家庭购房群体来说，推荐购买144㎡左右的四居室，房间多，而且房屋可用面积大，小区周边学校较多，孩子上学方便，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，因此可以将房子出售给有孩子的家庭，房屋成交速度会更快；小区绿化率较好，环境优雅，周边有公园，距离三甲医院也较近，因此会有一部分老年客户来此购房，建议业主也可考虑这一人群，加快房屋出售。小区距离地铁站较近，周边商业配套成熟，因此会吸引年轻上班族来此购物，业主可将其列入购房对象，有利于房屋出售。
租房建议
小区地理位置优越，周边生活配套较为完善，教育资源丰富。对于年轻的上班族来说，可以选择租赁整套54㎡左右的一居室，居住比较舒服或者与他人合租69㎡左右的两居室，多人分摊房租，减少资金压力；对于家庭租户来说，建议选择104㎡左右的三居室，可以将工作学习和休闲娱乐进行分区，对于孩子学习成长更有利。
用户评价
6.4 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边有多所学校，教育资源比较丰富，孩子可就近入学，选择性较多；小区绿化面积较大，空气清新，整体环境不错，居住起来比较舒适；小区周边商业及生活娱乐设施也比较完善，居民无论是购物还是逛街均比较方便；小区内部运动、娱乐场地较多，业主居住起来较为方便，满意度较高。
业主特征
小区人口流动性不大，多以自住居民为主。居住人员以刚学和改善型住户居多，人群比较单一，大多是白领上班族或做生意的人，以一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭为主，整体素质良好。平时多老人接送孩子上下学，居住氛围浓厚，邻里之间比较熟悉。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费