御汤山熙园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 御汤山熙园属于昌平区小汤山北板块，小区由上海华太物业管理有限公司开发，小区建筑面积约273658㎡，占地面积约761000㎡，容积率约0.36，小区由低层住宅组成，总共约675栋楼，主力户型为460-610㎡左右的四居室，楼间距宽敞，采光好，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离北京小汤山医院较近，居民就医方便；
- 小区距离小汤山中心*(顺沙路辅路)较近，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
7.1 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约730m处有双兴苑西 - 公交站，643路、945路、昌51路等多路公交车停靠此站，距离小区约733m处有双兴苑小区 - 公交站，昌51路支线公交车停靠此站，距离小区约740m处有小汤山电信局 - 公交站，昌51路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离汤秦路约674m，自驾出行十分方便。
附近学校
6.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
6.7
小学
7.1
初中
7.1
5个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约613m处有双兴苑幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1km处有小汤山中心*(顺沙路辅路)，该*是一家公立*；距小区约323m处有北京市昌平区小汤山*，该*是一家公立*。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
9.7
新旧程度
9.6
停车便捷
7.9
物业服务
9.9
环境概况
小区有花园，花园内花草种类丰富，到了春夏时期，色彩十分好看；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用米白色高级涂层，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约273658㎡，占地面积约761000㎡，容积率约0.36，总共约675栋楼，小区由低层住宅组成，主力户型为460-610㎡左右的四居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有4个出入口，南门、北门、南2门、东门。南门位于顺沙路99号院，在大汤山熟食店对面。北门位于皇家汤泉行宫原址顺沙路99号院，在熙园销售中心东北方。东门位于秦上路南约50m处，南2门位于皇家汤泉行宫原址顺沙路99号院，在南门东方。东门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 660户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 0.36
社区总设施
- 运动场地；
- 小湖；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 北京伟联物业管理有限公司。
物业费用
- 9元/㎡/月
车位
- 共564车位
- 地下564个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
7.2
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
15个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，居民购物不便;小区距离约735m处有幸福荣耀超市(小汤山店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约650m处有弘力商店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约705m处有北京小汤山医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约861m处有北京市昌平区小汤山社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.2km处有北京迎辉堂诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约651m处有小汤山农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约523m处有中国邮政储蓄银行(小汤山支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约775m处有中国联通(昌平小汤山营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.9km处有官牛坊村城市景观型森林公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有小汤山镇政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约928m处有立军KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约673m处有荷姿瑜伽(小汤山农贸市场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约954m处有锐健身会所(帕提欧店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为473㎡左右的四居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为538㎡左右的四居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租473㎡左右的四居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租473㎡左右的四居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.9 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在凉亭连廊内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯5元/m³
- 第二阶梯7元/m³
- 第三阶梯9元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（不满1千伏0.483/1千伏及以上0.4783）
- 第二阶梯（不满1千伏0.5383/1千伏及以上0.5283）
- 第三阶梯（不满1千伏0.7883/1千伏及以上0.7783）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.28元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费