滨水新村小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 滨水新村位于新城区海东路板块，小区于2009年竣工，小区容积率为6，绿化率为35%，环境较好，小区共有61栋住宅楼，户型为1-3居室，户型面积约65㎡-157㎡，目前小区主力户型为66㎡左右的1室和137㎡左右的3室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距小区约620m是新城图书馆地铁站，乘坐地铁出行较为便捷；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区余2009年竣工，房龄较老；
- 小区停车位较少，居民停车较为不便。
地段交通
8.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
765米
步行至地铁
63个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约620m是新城图书馆地铁站，途经地铁2号线；距小区约1.4km是东二环路地铁站，途经地铁2号线；距小区约1.9km是呼和浩特东站地铁站，途经地铁1号线，小区居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约261m有南苑社区居委会公交站，该站停靠106路公交车，小区附近公交线路较少，居民乘坐公交出行较为不便；小区临近海拉尔东街和成吉思汗东街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.1 分
高于81%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.2
初中
7.3
41个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距小区142m左右有滨水慧聪园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约1.3km是曙光学校，是一所民办小学；距小区约1.7km是新城区丁香路小学，是一所公办小学；距小区约438m是实验中学(东河校区)，是一所公办中学。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，绿植种类较多，道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色。小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地；小区还设有儿童游乐设施，孩子们放学后经常聚集在这里；小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了黄色为主白色为辅的涂料构成，整体设计较为美观；并且物业维护工作做的较好，外立面保持的较好。
楼栋分布
小区容积率为6，小区共有61栋住宅楼，户型为1-3居室，户型面积约65㎡-157㎡，目前小区主力户型为66㎡左右的1室和137㎡左右的3室，南北通透，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区有9个出入口，小区西门位于海拉尔东街附近；南门位于海拉尔东街北附近；东北1门位于69号楼附近；西南五门位于腾飞北路东附近；西南2门位于海拉尔东路街道南店滨水小区西门附近；东北2门位于万通路附近；西南3门位于哈拉沁路附近；东北3门位于万通路附近；东南门位于万通路附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 4161户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐；
- 活动中心；
- 康乐设施 ；
- 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 世纪兴物业管理有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
29个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距大型购物中心较远，约2.6km是万达广场(呼和浩特店)，小区居民逛街购物便捷度较低；距小区300m左右有新城区顾佳超市和幸福万家超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区距大型医疗机构较远，约4.5km是内蒙古国际蒙医医院，居民看病就医便捷度较低；距小区约516m是迎新路东区社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有塞北诺药房(第十五分店)和北域药房，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
小区距农贸市场较远，约2.6km是玫瑰郡农贸市场，居民日常买菜较为不便；距离小区1km左右有中国银行(海拉尔东街)和中国工商银行(呼和浩特东环支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区60m左右有中国电信(滨水新村营业厅)和中国移动，居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区966m左右有呼和浩特北山公园，公园内整体环境较好，是个休闲放松的好去处；距小区约1.8km还有内蒙古科技馆-科学苑图书角，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区2.1km左右有乌兰恰特电影城，年轻人看电影很方便；距小区约982m有金樽KTV，可以满足居民娱乐需求；距小区约657m有悠季瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择65㎡左右的1室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择157㎡左右的3室，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族人群，交通便利上下班较为方便，一定程度上可提高成交率。
小区周边教育资源丰富，有新城区丁香路小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于上班族来说，可以选择小区内65㎡左右的1室租住，租金较低，离地铁站和公交站较近，一定程度上可减少了上班路途上所用的时间；对于有子女上学的家庭，可选择157㎡左右的3室租住，空间较大，可以满足家庭成员的居住需求，并且周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.2 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
据上班人士表示，住在该小区上下班比较方便，周边地铁站及公交站距离小区较近，节约不少时间；据家庭住户表示，小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学方便；总体上在小区居住体验良好。
业主特征
小区业主上班族居多，下班后碰到都会相互打招呼，邻居的素质素养都非常高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感较好。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费