花果园一期小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 花果园一期位于贵阳市南明区花果园金融街板块，小区由贵州宏立城房地产开发有限公司开发，竣工时间为2013年。小区容积率6.4左右，小区共约23栋楼，户型面积在37㎡-157㎡左右的范围内，主力户型为91㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室、140㎡左右的四居室；购房人群以刚需置业和投资人士为主。
小区优缺点
优点- 小区距离公园较近，居民可以来此休闲游憩；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区距离商场较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区停车位紧张，居民停车不方便；
- 小区容积率6.4左右，楼与楼之间过于紧密有点拥挤，低楼层采光欠缺。
地段交通
9.0 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.7
217米
步行至地铁
261个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离轨道交通2号线-黔春路地铁站约1.6㎞，居民地铁出行方便；小区周边公交站点较多，小区距离松山南路②分站公交站约64m，途经公交有B236路；距离花果园一期公交站约99m，途经公交有花果园穿梭巴士一号线；距离花果园湿地公园①分站公交站约107m，途经公交有40、49、261、308等多路公交车，居民乘公交外出方便；小区距离贵黄高速入口-出口约1.7㎞，距离中山南路/花果园大街（路口）约260m，适合居民自驾出行。
附近学校
9.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
9.6
小学
8.4
初中
8.2
191个
附近幼儿园
65个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源集中，小区附近有多所学校，孩子可就近入学。距离森林幼儿园约183m，这是一家私立幼儿园；距离北京市北海幼儿园贵阳分园约297m，是一家公立幼儿园；距离南明区花果园第二小学约491m，学校属于公立学校；距离北京八中(贵阳分校)约406m，是一所私立中学；距离贵阳市南明区第一实验中学约838m，是一所公立中学。
居住品质
8.7 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿化面积较大，园区内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，园区植被整体比较美观。小区里有喷泉、花园等景观，园林景观丰富，让居民们可以更好地领略大自然景观的意境。小区里还有健身器材和供儿童玩耍的滑梯娱乐区，经常有居民陪同孩子在此玩耍。居民可以饭后在小区里散步，居住比较舒适。
建筑特色
小区建筑为现代主义建筑风格，建筑为塔楼砖混结构，冬暖夏凉。小区整体呈现为浅胡桃色，整体简洁大方，富有现代感。小区窗子都是隔音中空玻璃，隔音效果好。外墙经历过两次大型的物业粉刷，外立面看起来很新，没有任何墙皮脱落现象。整体维护良好，看起来比较新。
楼栋分布
小区容积率6.4左右，小区共约23栋楼，户型面积在37㎡-157㎡左右的范围内，主推大户型，主力户型为91㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室、140㎡左右的四居室；购房人群以刚需置业和投资人士为主
出入口
小区位于松山南路32号附近，有两个停车场，其中一个为地下停车场，入口位于中山南路金融大厦附近；另一个停车场入口位于松山南路花果园购物中心西北侧约120m；小区东侧有一个出入口。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 12846户
绿化率
- 58.0%
容积率
- 6.4
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 羽毛球场。
物业服务
小区物业保洁人员工作认真负责，每天都会把小区打扫一遍，垃圾清理及时，保证了小区干净卫生；小区内喷泉、草坪和树植等绿化都有物业专人维护。物业工作人员服务态度较好，服务及时，居民居住舒适度较高。小区不足之处是地上停车位的不足，造成一些乱停现象较多，导致业主出行不便，有待物业的调整和规划。
安保
小区实行开放式管理，小区门口有保安亭，保安24小时值守并在小区内不定时巡逻，保证小区居民居住安全。小区装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 宏立城物业
物业费用
- 1.5-5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
185个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离商场较近，距离花果园购物中心约1.2㎞，居民日常逛街购物比较方便；距大型超市-永辉超市(花果园店)约1.4㎞，可以满足居民综合性购物消费；小区距离永辉超市(花果园大街区店)约488m，超市食品蔬菜水果丰富，日用品齐全，可以满足居民日常所需。
医疗资源
小区距离最近的三级甲等综合医院-贵阳市第四人民医院约1.5㎞，居民就诊比较便利；距离德鑫诊所约178m，居民一般头疼脑热会到此就诊；距离济城大药房约95m，居民购买药品比较方便。
生活服务
小区距离太慈桥农贸市场约1㎞，居民可来此选购新鲜的水果蔬菜；距离交通银行(兰花广场支行)约217m，满足了居民办理金融业务的需求；距离最近的中国联通营业厅约57m，居民可以来办理相关通信业务。
公共资源
距离花果园湿地公园969m左右，狮子岩山体公园约763m，是居民闲暇时间可以带家人来游玩；距离贵阳市公安局南明分局花果园派出所约698m，为居民提供户口、居民身份证等办理业务；距离南明区五里冲街道办事处约697m，居民可来此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离贵阳华夏影城(太慈桥国际城店)约1.5㎞，居民可跟家人朋友一起来观看电影放松娱乐；距离KSTARKTV(花果园兰花广场店)约485m，居民可在这里跟朋友唱歌聚会；距离欧美国际健身约159m，可以满足居民健身的需求；距离梵斯舞蹈瑜伽约141m，居民可选择多种方式锻炼身体；距离汉釜宫(新兰花广场店)约156m，为居民就餐提供了多种选择。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区购房人群以刚需置业和投资人士为主。对于年轻购房的群体来说，建议选购37㎡左右的一居室，首付低经济压力相对较小，小区周边商业配套完善，休闲娱乐方便；对于人口较多的家庭住户来说推荐140㎡左右的三居室，户型功能齐全，面积大居住起来比较舒适，孩子上学方便；对于投资人士建议购买57㎡左右的一居室或者120㎡左右的三居室，小区靠近商业区对外比较容易出租。
卖房建议
小区周边有多所学校，因此业主可将有孩子的家庭作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。小区车位紧张，有车位的业主出售时相对较容易，业主可以将其作为卖点，提高房屋出售速度。业主可以对要出售的房屋进行适当装修，吸引购房者，有利于提高房屋出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以整租37㎡左右的一居室，居住舒适度较好，或者与他人合租面积为66㎡左右的两居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为80㎡98㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.5 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业及生活设施配套较为齐全，居民购物逛街比较方便，可以满足居民的生活需求。小区里生活氛围浓厚，小区的凉亭下经常有老年人在此下棋聊天，小区广场上锻炼、散步的居民也较多，儿童游乐区经常有家长陪同孩子在此玩耍，小区的运动场地上经常有年轻人在此打羽毛球，邻里关系和谐密切。
业主特征
小区居民多为在上班族，中青年人较多，以家庭住户居多，大多是一家人三代居住，整体文化水平和素质良好。平时年轻人上班外出较多，小区内活动人群多为老人和孩子，彼此之间比较熟悉。小区整体生活氛围浓厚，邻里关系比较融洽。
租户特征
小区一期是花果园成熟的商圈地段，所以租客比较多，办公商用的也多，租客素质参差不齐。
入住须知
分
物业费
- 1.5-5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费