观府壹号四组团(观麓)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 观府壹号四组团(观麓)小区位于观山湖区会展城B区板块，由中国电建集团开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有29栋楼，户型为1-5房，户型面积约42㎡-263㎡，主力户型为110㎡左右的3居室，适合改善置业型人群；小区整体环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
7.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
1162米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km有观山湖公园地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民轨交出行方便；距离小区约199m有市公安交管局公交站，该站途经58路、60路、218路等多路公交车；距离小区约373m有石标路口公交站，该站途经47路、608路公交车；距离小区约482m有枫林路(中)公交站，该站途经71路、观山7路公交车，方便居民公交出行；临近小区约187m有石标路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.6 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.4
91个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
距离小区约108m有加美幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约810m有北京师范大学贵阳附属小学，该小学是公立小学；距离小区约621m有贵阳附属中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.8
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
9.0
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区配有健身设施、儿童娱乐设施、篮球场和网球场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区有凉亭，凉亭内有长椅供业主休息；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大气为主，外立面为黄色的涂料和浅褐色的墙砖组成，具有一定的防水防潮效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，楼栋分布合理；小区户型为1-5房，户型面积约42㎡-263㎡；主推户型为110㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于石标路附近；地下停车场位于石标路电建地产观府壹号附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1788户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.95
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 大堂；
- 会所；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细心，能够及时响应业主的需求，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有电子门禁并配备安保人员全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为观府壹号物业。
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.28
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.8
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约911m有旺角汇，方便居民逛街购物；距离小区约258m有邵羽芝馨超市，居民日常采购比较方便；距离小区约161m有迎宾便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.1km有白云区医院，方便居民就医；距离小区约318m有桐春诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约165m有一林大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约905m有花鱼井农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约168m有贵州银行（贵阳金阳北路支行），居民办理理财业务比较方便；距离小区约746m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约2.5km有观山湖公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.6km有贵阳市少年儿童图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.1km有贵阳市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约999m有麦希国际影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有K歌汇(焚华里店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约352m有香蕉皮游泳健身，方便居民游泳锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.9
成交量
7.0
买房建议
小区临近地铁站，交通便捷，而且靠近商业地带，对于刚需置业型人群，建议选择87㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，适合上班族过渡；对于改善置业型人群，建议选择132㎡的3户型，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多，建议业主将房屋出售给有教育需求的家庭，方便孩子上学，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；另外，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售。
租房建议
建议年轻上班族选择租住42㎡左右的1居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择87㎡左右的2居室，方便孩子上学，而且周边生活配套比较齐全，方便平时买菜购物。
出租
小区靠近商业地带，而且周边临近地铁站，能吸引较多年轻上班族来此租住，有利于房屋出租；小区周边学校比较多，因此会有较多父母考虑到孩子教育问题来此租住，建议业主对房屋进行适当装修，配备齐全家具家电，一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
8.1 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感，但小区内部分户型临街，略有噪音，影响部分居民日常生活，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区业主之间比较熟悉，小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内打牌、锻炼；邻里相处融洽，业主整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.82元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯4.64元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4556元/度
- 第二阶梯0.5056元/度
- 第三阶梯0.7556元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.51元/m³
- 第二阶梯2.96元/m³
- 第三阶梯3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费