中海御龙湾(公寓住宅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 中海御龙湾(公寓住宅)小区位于赛罕区丰州路板块，由中海地产集团有限公司开发，于2013年竣工；小区共有27栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型有3-5居室，小区户型面积约189㎡-283㎡，适合改善型人群；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近邻里荟购物中心，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近丰州南路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约245m有中海御龙湾公交站，该站停靠101路、101路[和林新区]公交车，方便居民公交出行；距离小区约920m有阿尔山路，方便居民自驾出行；距离小区约4.3km有阿尔山路地铁站，该站途经地铁2号线，距离较远，居民轨交出行不方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.0
66个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约235m有中国科学院幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约478m有锡林南路小学丰州路分校，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有北京四中(呼和浩特分校)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.7 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.8
停车便捷
8.6
物业服务
10.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息；小区整体环境比较好，而且比较整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，底层为卡其色的涂料，楼栋整体线条比较流畅；小区楼龄比较新，外立面保持良好，没有褪色和脱落的现象。
楼栋分布
小区共有27栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.2；小区户型有3-5居室，户型面积约189㎡-283㎡，适合改善型人群。
出入口
小区有5个出入口，西南1门靠近小区1栋，仅行人通行；东北门靠近小区非洲南路；东门靠近小区5栋；西门位于中海峰墅东北50m(银河北街北)附近；停车场靠近小区4栋。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 770户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 绿湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员每天对电梯间进行消毒，还会及时清运小区内的垃圾，将小区环境维护的整洁干净。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为呼和浩特市中海物业服务有限公司。
物业费用
- 2.95元/㎡/月
车位
- 共1026车位
- 地上435个，地下591个
车位比
- 1:1.33
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有邻里荟购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约375m有瀚隆超市，居民日常采购比较方便；距离小区约573m有利客便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.3km有呼和浩特市蒙医中医医院，方便居民就医；距离小区约283m有张永胜中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约417m有德寿医药，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.1km有宝全农贸市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约557m有金谷农商银行(中海分理处)，方便居民办理金融业务；距离小区约536m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有秋岭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有赛罕区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.7km有昭乌达路街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约784m有大地影院(呼和浩特金游城店)，居民看电影比较方便；距离小区约942m有唱吧麦颂KTV(银河天街店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约283m有耶巴蒂健身私教工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
小区户型面积都比较大，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约280㎡的5居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约190㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
由于小区所有户型面积都比较大，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议与人合租面积约190㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择190㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.4 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边有地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 2.95元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费