万锦观悦小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 万锦观悦位于呼和浩特市玉泉区南茶坊板块，于2016年竣工。小区由内蒙古鹏盛房地产开发有限责任公司开发完成，属于商品房住宅。小区容积率为2.5，共有17栋住宅楼。小区主推户型为88㎡-95㎡左右的两居室，适合刚需型置业者；改善型置业者可以考虑166㎡和198㎡左右的房型。小区绿化率为42%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为42%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋临街，有一定的噪音污染；
- 小区未采取人车分流，存在一定安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.4
617米
步行至地铁
63个
附近公交站
3个
附近地铁站
锡林公园地铁站距小区约617m，地铁2号线途经此站，居民搭乘地铁出行方便。小区周边公交线路较多，距离小区约154m有万锦观悦公交站，S3路公交在此停靠；距小区约360m是内大南校区北门公交站，76路公交在此停靠；距小区约419m是内大新校区北门公交站，76路公交在此停靠，居民乘坐公交出行便捷。小区距陶利西街约821m，居民驾车出行比较便捷。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.2
76个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小区周边幼儿园和小学较多，中学较少，可供孩子选择的初中有限。距小区约154m处有万锦观悦幼儿园，该校是民办幼儿园；距离小区约541m处有顺道校园，该校是民办小学；距小区约2.5km处有内蒙古师范大学附属第二中学，该校是公办中学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为42%，环境较好，居民居住比较舒适。小区内植被覆盖面积较大，植被高低错落有致，且物业打理较用心，植被修剪较齐整。小区内有喷泉，供居民观赏；还有凉亭，供居民休息。
建筑特色
小区整体采用简单大方的建筑风格，楼栋外立面以米色为主色调，辅以棕色，由涂料粉刷而成，外表美观。小区房龄较新，楼栋外立面维护较好，未见墙皮脱落的情况。
楼栋分布
小区容积率为2.5，共有17栋住宅楼。小区主推户型为88㎡-95㎡左右的两居室，适合刚需型置业者；改善型置业者可以考虑166㎡和198㎡左右的房型。小区总建筑面积约547395㎡，占地面积约144881㎡。
出入口
小区共有4个出入口，分为南门、西门、北门、东南门。小区南门位于滨河北路，仅供行人通行。小区西门位于锡林郭勒南路，靠近10号楼；小区北门位于锡林郭勒南路，东南门靠近昭君路办事处。
综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 2004户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 喷泉；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 活动中心；
- 大堂；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业人员认真负责，对于业主提出的问题会及时解决，给居民日常生活提供保障。小区保洁人员每天会定时清理小区公共区域的垃圾，保持环境卫生。小区物业对植被修剪比较及时，公共设施维护较好。
安保
小区门口设有保安值班室，外来人员和外来车辆进入小区都会进行询问并登记。小区安保人员充足，保安不定期在小区内进行巡逻。小区内有多处监控，监控范围广，与110系统联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 万锦物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共2678车位
- 地下2678个
车位比
- 1:1.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.6
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
56个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(城南店)距小区约1.1km，商场规模较大，方便居民生活购物、休闲娱乐等。Fiesta振华超市(万锦融城店)距小区约1.3km，货品种类齐全，能够满足居民日常购物的需求。距小区186m左右有福临稍麦家常菜，居民外出就餐方便。
医疗资源
呼和浩特市妇幼保健院距小区约1.6km，该医院为专科医院。小区距保生堂中西医诊所约642m，居民日常头疼脑热可来此诊疗。距小区约431m处有国民康大药房，可以满足居民日常的购药需求。
生活服务
距离小区2.1km左右有润森源生鲜便民早市市场，居民平时买菜比较方便；小区附近约645m处有中国建设银行24小时自助银行，居民办理一些理财业务比较方便；距离小区约361m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区距离昭君路派出所约1.2km左右，方便居民办理相关业务。锡林公园距小区约790m，风景不错，居民闲暇时可带孩子来此游玩。小区距呼和浩特市玉泉区图书馆约327m，方便居民读书学习、查阅资料。
休闲娱乐
距离小区约604m有益掌通按摩馆，居民下班后可以来此按摩缓解身体疲劳。荣耀台球俱乐部距离小区624m左右，居民周末可约朋友到这里打球。距离小区693m左右有星麦纯K，居民周末可来此唱歌放松。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于年轻上班族来说，可以购买面积约75㎡的两居室，房屋总面积小，资金压力相对较小。对于人口较多的家庭来说，可以购买面积在127㎡左右的三居室，房间较多，可以满足家庭成员的居住需求，小区周边交通便利，日常出行很方便。
卖房建议
业主在房屋出售前，可对房屋进行适当装修，维护好房屋的各项设施，有利于房屋出售。另外，小区周边交通便利，上下班方便，业主可将售房对象定位到上班族，加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以考虑与人合租75㎡左右的两房，分摊房租，周边交通便利，上下班比较方便。对于三口之家，建议选择127㎡左右的三房，能够满足居民的居住需求。
用户评价
8.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区绿化较好，环境优美，内部配套设施成熟，居民居住比较舒适。小区周边距大型商场较近，居民逛街购物很方便。小区周边交通便利，居民日常出行方便。
业主特征
小区业主多为中青年人士，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，其乐融融。小区居民素养较高，邻里关系比较和睦。小区多为自住，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费