新潮新巢小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 新潮新巢位于回民区光明街板块，于2012年交房，房龄较新，由海城市新新置业发展有限公司开发完成，小区容积率5.00，小区共有19栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型有58㎡左右的1居室，63㎡-83㎡左右的2居室，刚需置业人群购买居多。
小区优缺点
优点- 距离小区约2.5km有维多利购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.7
暂无
步行至地铁
81个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.5km处为附属医院地铁站，经过该地铁站的线路为地铁1号线，地铁出行十分便利。距离小区100m左右是阳光小区公交站，可乘坐21路、32路公交，小区附近约155m还有兴旺家园公交站，可乘坐21路、32路公交，居民公交出行很方便，距离小区约175m是车站西街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.5
初中
8.3
88个
附近幼儿园
37个
附近小学
36个
附近初中
金色摇篮(燕莎玫瑰园分园)距小区约80m，该幼儿园是一所私立幼儿园，呼和浩特市回民区大庆路小学距小区约225m，该学校是一所公立小学，呼市星河中学距小区约285m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.6 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
6.9
新旧程度
8.6
停车便捷
9.0
物业服务
8.5
环境概况
小区内绿色植被较少，道路两旁种植了少量高木林，小区内设有健身器材、儿童娱乐设施等，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息，小区内设施比较完善，居民日常休闲锻炼方便。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了灰色的涂料，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率5.00，小区共有19栋楼，由多层和小高层建筑组成，小区户型有58㎡左右的1居室，63㎡-83㎡左右的2居室，刚需置业人群购买居多。
出入口
小区主出入口位于回民区车站西街大庆路大学路小学对面，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 814户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 活动广场；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责清扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保小区园林美观。小区内设置快递点，居民收取快递较为方便。小区物业总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
- 诚洁物业
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地上600个，地下1200个
车位比
- 1:2.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于76%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
91个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区2.5km左右有维多利购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业中心，里面日用百货齐全，居民可到此处购物。距离小区1.2km左右有维多利超市(工农兵路店)，超市距离很近，方便居民随时采购生活所需。距离小区165m左右有木炭烧烤，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.5km有内蒙古医科大学附属医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约50m有阳光社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约75m有仁和堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区605m左右的食全食美菜市场(海西路店)，比较便利；距离小区620m左右有中国建设银行(回民区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区25m左右有中国电信，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区750m左右有海拉尔西路派出所，居民有相关问题可以咨询，能够有效维护居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.1km左右有公主府公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步游玩，锻炼身体，增进家庭成员之间的感情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区约1.5km有万达影城(美特好店)，方便居民看电影。距离小区约575m有传声入口KTV(光明路分址)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约2km有贝德堡健身(天府花园店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在58㎡左右的1居室，户型面积不大，资金压力相对较小，居民办理贷款压力也相对较小。对于有小孩的家庭来说，建议购买面积在83㎡左右的1居室，可以满足居住需求，周边啊配套设施完善，日常生活较为便利。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来吸引更多有车族买房，加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合租住面积在58㎡左右的1居室，户型面积不大，租金压力较小，且小区临近商场，符合年轻人的消费欲望；对于家庭租户来讲，可以选择整租83㎡左右的2居室，小区周边交通便利，配套设施齐全，上下班或者逛街购物都非常方便。
用户评价
7.5 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，外观保持较好，小区周边娱乐生活设施都比较完善，极大方便了居民的日常生活。小区物业管理服务完善，居民素质普遍较高，邻里关系相对融洽，小区整体氛围较好。小区整体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是30岁左右的年轻人，有的是上班族，文化素质相对较高，生活作息规律。小区内还有部分50岁以上的老人，在家照看孩子，彼此熟悉，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费