聚泽园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 聚泽园位于新城区域海东路板块，竣工于2010年，房龄较老，由内蒙古巨华房地产开发集团有限公司开发完成，小区容积率2.08，小区共有20栋楼，均为高层建筑，户型为2-4居室，面积约为90㎡-251㎡，主力户型为104㎡左右的2居室和135㎡左右的3居室，小区整体绿化率为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.2km是万达广场(呼和浩特店)，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区均是高层建筑，底层采光有影响。
地段交通
7.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1101米
步行至地铁
72个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.1km处为内蒙古博物院地铁站，经过该地铁站的线路为地铁1号线，地铁出行十分便利。巨华世纪城公交站距离小区约160m，可乘坐S17路公交，丁香路小学公交站距离小区约250m，可乘坐59路、106路、K5路等公交，公交出行十分便利。距离小区约295m有丁香路/海拉尔东街(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.6
81个
附近幼儿园
20个
附近小学
22个
附近初中
鹏琴立思红黄蓝幼儿园距小区约210m，该幼儿园是一所私立幼儿园，新城区丁香路小学距小区约265m，该学校是一所公立小学，呼和浩特市第三十八中学距小区约670m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为36%，植被覆盖面积较大，植被比较茂盛；小区内植被会定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有大型广场、假山喷泉、儿童乐园，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生会及时的打扫，路面比较干净，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以乳白色和姜黄色为主，外观时尚，小区虽房龄较老，但是物业维护的较好，外面看上去并没有出现老化现象。
楼栋分布
小区容积率2.08，小区共有20栋楼，均为高层建筑，户型为2-4居室，面积约为90㎡-251㎡，主力户型为104㎡左右的2居室和135㎡左右的3居室，户型方正，南北通透。
出入口
小区共设有四个出入口，东门靠近天赐医药，北门靠近1号楼位置，南门（仅行人）靠近19号楼位置，停车场靠近7号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 2328户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 假山喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业工作人员能够及时响应业主的需求，会对娱乐健身设施进行定期的维护，对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐，整体观赏性比较高；保洁人员每天都会对小区内进行打扫，每天早晚清理垃圾桶，整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安全天值班，负责外来人员及车辆的进出情况，居民安全有保障；小区内有多个摄像头，24小时监控，可以及时发现小区内的安全隐患，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 内蒙古巨华房地产开发集团有限公司富华物业
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上300个，地下700个
车位比
- 1:0.43
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.2km为万达广场(呼和浩特店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.1km有华润万家(万达广场呼和浩特店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约1.5km处有格日勒阿妈(1999·壹拾二店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1km有内蒙古玛拉沁医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约820m有团结小区东区居委会社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约115m有天赐医药(二十四店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的海东路809农贸批发市场，比较便利；距离小区630m左右有中国建设银行24小时自助银行(东二环路)，居民办理银行业务方便；距离小区700m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.1km左右是新城区分局迎新路派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约990m处是团结公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约970m有乌兰恰特电影城，方便居民看电影。距离小区约1km有金樽KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约395m有锐动健身紫光园店，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算不是很充足的人群来说，91㎡左右的2居室是个不错的选择，经济压力不会太大，用来过渡也不会折损太多。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买135㎡左右的3居室，居住面积广，视野开阔，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻上班族，一定程度上能加快房屋出售；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，可以选择135㎡左右的3居室，居住舒适度较高，而且周边教育配套比较齐全，孩子上学比较方便，最好租住低层房屋，小孩或老人上下楼比较方便；对于单身上班族，建议选择余他人合租91㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族；小区内有较多3代家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天；邻里相处和睦，居住氛围较好，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费