恒大绿洲小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大绿洲位于玉泉区南茶坊板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为604616.84㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为24栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为87㎡-146㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区距离万达广场(城南店)较远，居民购物不便；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通一般，小区距离地铁2号线五里营站约3.6km，居民乘坐地铁不便；
距离小区约213m处有恒大绿洲公交站，31路公交车停靠，距离小区约527m处有范家营卫生所公交站，S13路公交车停靠，距离小区约529m处有范家营南口公交站，S13路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距和林格尔路约353m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.0
60个
附近幼儿园
11个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区93m左右有玉泉区实验幼儿园，是私立幼儿园；
距小区821左右有呼和浩特树人小学，是私立小学；
距离小区约2.3km有呼市二十七中，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.2 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.1
新旧程度
9.8
停车便捷
6.6
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由卡其色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为604616.84㎡，容积率为2.5左右，楼栋总数约为24栋；小区主推户型2、3居室，主推面积为87㎡-146㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有1个出入口，东南门均可人车出行，东南门靠近和林格尔路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2021-10
总户数
- 4120户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司呼和浩特市分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共848车位
- 地上84个，地下764个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.8
银行金融
6.3
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4.2km处有万达广场(城南店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区373m左右有桃花岛生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约376m有项目综合部，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距呼和浩特市第一医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约468m有兴兴社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区605m左右有金水堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区2.0km左右有菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.2km左右有金谷农商银行(云中支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区674m左右有中国联通(范家营星河国际9号楼占忠通讯)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右是兴旺居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1km左右有玉泉好人公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
距离小区约439m有玉泉区社区体育服务中心笼氏足球场，很受附近年轻人士的欢迎。距离小区约116m有恒大影城(绿洲店)，方便居民日常观影。距离小区1.6km左右有麦浪纯K，方便居民唱歌消遣。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择87㎡左右的2居室，户型紧凑，空间布局合理，房屋总价低，经济压力小；对于三口之家来说，建议选择113㎡的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，而且小区周边教育资源丰富，适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场较近，并且户型面积适中，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以租住87㎡左右的2居室，自己居住相对安静，私密性较好；对于预算充足的人群来说，可以租住113㎡的3居室，房间较多，可以保证家庭成员有充足的居住空间，居住起来比较舒适。
用户评价
7.3 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，大多为白领，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律。小区内也有较多三代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天。小区业主间较为熟络，日常联系较为密切，生活氛围较为轻松。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费