万锦香韵小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 万锦香韵位于呼和浩特市玉泉区南茶坊板块，于2016年竣工。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率约为1.9，共21栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区户型面积有71㎡-175㎡左右的2居室到4居室，小区适合刚需型和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区部分楼栋朝向银河北街，高峰期有噪音影响。
地段交通
8.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
970米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区956m左右有锡林公园地铁站，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行方便；距离小区157m左右有万锦·观悦·香韵公交站，该站停靠205路公交车；距离小区434m左右有食全食美美通食品批发市场西门公交站，本站停靠的公交车有S3路，居民乘坐公交出行方便；距离小区332m左右有闻涛街，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.3
95个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源丰富，居民孩子上学方便。距离小区409m左右有童蕾蓝天幼儿园(蓝色港湾校区)，是一所私立幼儿园；距离小区1.1km左右有沟子板小学，是一所公立小学；距离小区2.3km左右有呼市二十七中，是一所公办中学。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为35%，小区内道路两旁种植了树木，春夏季节能够给居民带来凉意，整体环境不错；小区内有健身器材，可供居民在此运动健身；小区每天都会安排垃圾回收，保洁人员及时清扫地面，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。
建筑特色
小区外立面颜色以卡其色为主，整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适。小区整体维护较好，楼栋外墙无墙皮脱落现象，外立面较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.9，共21栋楼，由多层、小高层和高层组成。小区户型面积有71㎡-175㎡左右的2居室到4居室，小区适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区共3个出入口，分别是北门、南门和北1门。其中，北门靠近闻涛街，仅行人通行；南门靠近银河北街；北1门靠近闻涛街，仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2198户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 喷泉；
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，路面干净整洁；物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区出入口处有保安人员24小时值班，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。小区门口设有门禁，业主需刷卡进入。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 呼和浩特市万锦物业服务有限公司
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
88个
超市
7个
便利店
商业配套
万达广场(城南店)距离小区约1.4km，这是一所大型综合购物中心，该商场尚未开业；鲜麦当生活超市距离小区约103m，该超市产品比较齐全，可满足居民的采购需求；老菜馆距离小区约108m，该菜馆距离小区较近，居民就餐方便。
医疗资源
小区周边医疗配套比较完善，距小区1.9km左右有呼和浩特市第一医院，该医院为三级乙等综合医院，该医院距离小区较近，居民就医方便；距小区403m左右有岳大夫诊室，居民又感冒发烧等症状可以来此就诊。小区周边药店较多，距小区284m左右有康康堂药业，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，润森源生鲜便民早市市场距离小区约2.0km，居民买菜方便；兴业银行(万锦支行)距离小区约954m，中国建设银行距离小区863m左右，居民办理存取款等业务比较方便；中国电信(银河北街营业厅)距离小区约422m，居民可来此办理宽带安装等业务。
休闲娱乐
距离小区约1.5km处有嘉亿影城，居民观影方便；距离小区约136m处有益掌通按摩馆，居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳；距离小区239m左右有爱尚琳尔养生美容生活馆，深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.8
成交量
9.2
买房建议
对于预算有限的刚需型人群来讲，建议选择75㎡左右的2房户型，购买房子压力相对较小，并且小区距离地铁站较近，出行方便；对于改善型人群来说，建议购买134㎡左右的4房户型，该种户型房间较多，且面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区距离地铁站较近，方便居民出行，业主可针对附近上班的居民进行出售，可能会在短时间内找到买家。另外建议业主对房屋进行适当装修，以此来营造良好的居住环境，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与他人一起合租75㎡左右的2居室，与他人合租可以平摊房租，减轻了经济压力，小区距离地铁站较近，上下班也比较方便；对于有老人和小孩的家庭租户来说，可以选择租住134㎡左右的4居室，房间较多，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
用户评价
7.9 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，路面干净整洁，居民居住起来比较舒适。小区距离地铁站较近，居民出行方便。小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。小区整体居住体验较好。
业主特征
小区业主一部分为公司白领，居民素质比较高；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，生活氛围浓厚，居民之间比较熟悉，平日里住户间相处和谐，团结友爱。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费