奈伦城市亮点小区测评
8.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 奈伦城市亮点小区位于赛罕区赛罕区政府板块，由内蒙古奈伦房地产开发有限责任公司开发，于2007年竣工，小区楼龄较老；小区共有9栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.24；小区户型有2-4居室，户型面积约85㎡-169㎡；小区整体环境比较一般。
小区优缺点
优点- 小区临近凯德广场，方便居民购物逛街；
- 小区临近武警内蒙古总队医院，方便居民就医。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老化，影响居民使用；
- 小区内停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.3
671米
步行至地铁
63个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约698m有水上公园地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约343m有仕奇公园公交站，该站停靠53路、98路公交车，方便居民公交出行；距离小区约245m有富兴巷，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.7
初中
7.8
116个
附近幼儿园
24个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约126m有城市亮点幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.1km有石东路小学(南校区)，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有呼和浩特第三十六中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.6 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区有较大的广场，方便居民跳广场舞；小区楼栋周围种植花草树木，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内有花园，设有喷泉景观。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和红棕色的涂料组成；小区外立面看起来比较新，外立面没有出现老化脱落的现象，所以保温和防水的效果比较好。
楼栋分布
小区共有9栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.24；小区户型有2-4居室，户型面积约85㎡-169㎡；小区楼距较宽，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，西南门靠近小区1号楼；西南2门靠近小区3号楼，仅行人通行；西南1门靠近小区8号楼；东北门靠近小区7号楼；停车场靠近双树巷。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1130户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.24
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 小区广场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业有专门的工作人员负责小区的绿化，及时修剪和补种绿植，对于小区外立面的维护比较及时，没有出现脱落和老旧的现象；小区保洁能够做到日产日清，每天对小区的道路和公共区域硬件进行打扫。
安保
小区门口有保安人员轮流值班，确保大门进出顺畅，对外来拜访人员会进行询问，登记后才可以进入小区；小区内有保安巡逻，负责小区内的治安情况，及时发现可疑情况；小区有监控覆盖，实时监控小区的动态，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为宏大物业。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 共815车位
- 地上15个，地下800个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
8.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.5
餐饮服务
8.1
银行金融
8.1
5个
购物中心
暂无
商场
209个
超市
10个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约988m有凯德广场，方便居民逛街购物；距离小区约150m有赛罕区新生代食品超市，居民日常采购比较方便；距离小区约262m有聚百惠便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有武警内蒙古总队医院，方便居民就医；距离小区约128m有中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约188m有广善堂药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约649m有双树农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约212m有中国光大银行(恩和社区支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约209m有中国电信，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约411m有仕奇公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有内蒙古图书馆(呼和浩特市检察院分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有赛罕区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.4km有嘉亿影城，居民看电影比较方便；距离小区约231m有银河钰宫KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约474m有绿卡健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买85㎡左右的2居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足的家庭来说，可以选择133㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区临近地铁站，上下班比较方便，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以与人合租85㎡左右的2居室，合租的租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少；对于家里有老人和孩子的大家庭来说，可以选择租住133㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，能够较好的保护个人隐私。
用户评价
7.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为三代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩，居住氛围比较好；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费