恒大雅苑小区测评
7.8
综合评分
排名 高于97% 的本商圈小区

小区概述

恒大雅苑位于回民区海西路板块,由内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司开发,竣工于2014年。小区容积率约为3,共10栋楼房,小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有1居室-4居室,户型面积约为35㎡-293㎡,户型方正,南北通透。小区绿化率为40%,绿植覆盖率高,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为40%,环境较好;
  • 小区竣工于2014年,房龄较新。
缺点
  • 小区距离内蒙古医科大学附属医院较远,居民就医不便;
  • 小区距离维多利购物中心较远,居民购物不方便。
地段交通
7.0 高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷度一般,小区周边公交站比较多,万博华景住宅小区公交站就在距小区336m左右的位置,停靠6路、33路等公交车;四十中公交站就在距小区456m左右的位置,停靠6路、33路等公交车,居民公交出行比较方便。小区距离二环路约957m,自驾出行也很方便。距离小区约3.4km有西龙王庙地铁站,途经地铁1号线,地铁出行不便。
附近学校
7.2 高于70% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.4

初中

7.4

39个

附近幼儿园

13个

附近小学

10个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,居民接送孩子方便;距离小区约331m处有金声幼儿园,此幼儿园是民办幼儿园;距离小区774m左右有秋实小学,此学校是一所公办小学;距离小区约771m处有秋实中学,此学校是一所公办中学。
居住品质
9.6 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

6.6

新旧程度

9.0

停车便捷

7.7

物业服务

9.4

环境概况
小区绿化率为40%,环境较好。小区内有花园,花园内绿植错落有致,旁边配有喷泉和人工湖,极具欣赏特色。小区配有健身设施、儿童娱乐设施,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁有花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由米黄色跟黑色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区容积率约为3,共10栋楼房,小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有1居室-4居室,户型面积约为35㎡-293㎡,户型方正,南北通透。
出入口
小区共9个出入口,东南门靠近成吉思汗西街,在丰巢附近;东门靠近成吉思汗西街,在4号楼附近;西门靠近阿拉善北路,在额尔吉传统铜锅涮附近;东北1门靠近巴彦树贵街,在9号楼附近;东南1门靠近阿拉善北路,在1号楼附近;东北门靠近成吉思汗西街,在5号楼附近;西南门靠近阿拉善北路,在3号楼附近;西北门靠近成吉思汗西街,在2号楼附近,此门仅供行人通行;东北3门靠近成吉思汗西街,在宝岛眼镜附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1035户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.0
社区总设施
  • 人工湖;
  • 喷泉;
  • 跑道;
  • 花园;
  • 广场;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务态度比较好,能够及时响应业主的问题,会定期修剪绿植景观,保持景观层次分明,会及时维护健身娱乐设施。保洁人员工作认真负责,每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路上的垃圾,保持小区环境整洁。
安保
小区设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司呼和浩特市分公司
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共2150车位
车位比
  • 1:2.08
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于79% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

6.0

餐饮服务

7.4

银行金融

6.2

1个

购物中心

暂无

商场

80个

超市

6个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施一般,距离小区5.5km左右有维多利购物中心,距离较远,居民来此购物不方便。距离小区454m左右有利客便利店(新西兰店),便利店距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区184m左右有额尔吉传统铜锅涮(工厂店),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,距离小区4.4km左右有内蒙古医科大学附属医院,医学水平相对较高,但是距离较远,居民就医不便。距离小区235m左右有吕莉丽中医诊所,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活配套资源不完善,距离小区约2.8km有社区菜市场,距离较远,居民买菜不方便。距离小区约502m有招商银行(回民区万达广场支行),方便居民办理理财业务。距离小区约1.4km有中国电信(营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区约772m有西城公园,公园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约1.2km有呼和浩特市公安局回民区分局攸攸板派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
小区周边娱乐资源丰富,距离小区约166m有恒大嘉凯影城(雅苑店),方便居民看电影。距离小区约617m有镜面小满足科技足道智慧养生,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约2.3km有摩方瑜伽,深受小区内的年轻女生和宝妈喜爱。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
建议独居人群选择面积约35㎡的1居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边公交便利,较为合适。建议有家庭的人群,可以选择户型面积约293㎡的4居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间。
卖房建议
小区临近公园,生活环境舒适,对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点,能够更快的找到买家。小区物业服务较好,环境较好,公共配套设施齐全,建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚工作的租房人士,可以租住面积为35㎡左右的1居室,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为293㎡左右4居室,方便给家庭成员留出独立的空间,小区靠近学校和超市,居住生活比较方便。
用户评价
8.4 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区内有花园,花园内绿植错落有致,旁边配有喷泉和人工湖,极具欣赏特色。小区配有健身设施、儿童娱乐设施,能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。此外小区物业也会不定期举办小区活动,用于促进邻里之间的感情,增进彼此的关系。但是商场、医院、菜市场等距离小区较远,居民日常生活受到影响。
业主特征
小区大多为业主自住,居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 2.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.4元/m³
  • 第二阶梯4.57元/m³
  • 第三阶梯8.1元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 不满1千伏为0.415元/度
  • 1-10千伏为0.405元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.12元/m³
  • 第二阶梯2.54元/m³
  • 第三阶梯3.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费