上院小区小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 上院小区位于金川开发区工业大学板块，由金桥伟业房地产开发有限公司开发完成，于2009年建成，房龄距今较老。小区容积率3，绿化率35%，环境较好。小区共65栋住宅楼，均由高层住宅组成，小区户型有38㎡-40㎡左右的一居室、63㎡-109㎡左右的二居室、112㎡-151㎡左右的三居室、275㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 小区附近教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区于2009年竣工，房龄距今较老；
- 小区内停车位较为紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离伊利健康谷地铁站约2.3km，途经地铁1号线，居民轨交出行方便。小区距离金川汇金道公交场站公交站约458m，35路、64路公交车停靠此站，对于选择公交出行的居民来说非常方便。此外，小区距离当浪土牧大桥/鄂尔多斯西立交桥(路口)约2.9km，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
6.1
初中
7.0
67个
附近幼儿园
2个
附近小学
4个
附近初中
小区距离金色阳光幼儿园(金川国际南)约222m，是一所民办幼儿园；小区距离霍寨小学约1.1km，是一所民办小学。小区距离金川实验学校约962m，是一所公立中学。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.6
新旧程度
8.5
停车便捷
6.6
物业服务
7.8
环境概况
小区绿化35％，环境较好。小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材、花园等，居民闲暇时喜欢来此健身散步或聊天，有时会有小区活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑整体简洁利落，视觉通透。 小区外立面以淡粉色涂料为主，整体形态错落有致，小区房龄距今较老，但物业维护及时，外立面整体保持良好。
楼栋分布
小区容积率3，小区共65栋住宅楼，均由高层住宅组成，小区主推户型为120㎡左右的三居室、140㎡左右的四居室。
出入口
小区有七个出入口。东南门靠近金海路。南1门靠近未来星幼儿园。北门靠近金色阳光幼儿园，仅供行人通行。西南门靠近锦东商厦。南5门靠近520主题宾馆。南4门靠近百世快递。南2门靠近汇金道。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 4051户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 活动场地；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
小区物业比较负责，保洁卫生打扫很及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁，小区内的绿植物业也会定期派人进行维护，物业服务态度良好，为居民的日常生活提供了许多帮助 .也会在节假日举办活动，拉近邻里之间的关系。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需持门禁卡，保安说明，或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 上院小区物业
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.3 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.4
银行金融
7.0
1个
购物中心
1个
商场
104个
超市
3个
便利店
商业配套
小区距离新天地购物广场约1.5km，是一家大型商场，是休闲娱乐的好去处；距离小区约147m有金尚阳光超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；距小区约728m有浩翔草原城(骊山湖店)，美食多种多样，满足居民的用餐需求。
医疗资源
小区距呼和浩特市第一医院金川分院约934m，可以满足居民就医需求;距小区约257m有社区卫生服务站，可满足居民感冒发烧的就医需求，距小区约191m有辰济医药，居民买药较为方便。
生活服务
小区约1.4km处有海德菜市场，菜场内蔬菜瓜果非常新鲜、价格合理，为周围居民生活提供了便利。距小区约189m处有中国移动(盛威动感营业厅)，居民如需要办理相关业务，比较方便。距小区约720m处有内蒙古农村信用社，居民办理一些日常理财业务较为方便。
公共资源
距小区约1.3km有金川派出所，居民有法律相关的问题时可以来此解决。小区距离内蒙古工业大学金川校区-逸夫图书馆约739m，居民可来此阅读非常方便。
休闲娱乐
距离小区约100m有泡泡鱼私人影院，是年轻人看电影的好去处； 距离小区约452m有贝德堡健身(工大店)，深受小区内健身人士的喜爱。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.8
成交量
10.0
买房建议
对于刚需型置业者来说，可以选择38㎡-40㎡左右的一居室，户型方正，南北通透。对于三代同堂的家里来说，建议选择275㎡左右的四居室，房间充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区周边教育资源比较较近，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边商业配套较为完善，老年人在此生活便捷，购物较为方便，因此业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
建议上班的白领选择合租63㎡-109㎡左右的二居室，合租会租金比较低，小区附近交通较为顺畅，出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择112㎡-151㎡左右的三居室，可以满足家庭的居住需求，周边学校距离小区较近，接送孩子上放学较为方便。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区内设有花园、健身器材、儿童娱乐等公共设施、不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区多为业主自住，小区内部分业主为三代人居住，都是老人照顾小孩子，相对老人小孩子多一些，也有一部分业主为公司白领，他们作息规律，素质较高，邻里之间相互帮助，小区居住氛围很浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费