水泉文苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 水泉文苑位于回民区中山西路板块，由内蒙古峰宇房地产开发有限责任公司开发，于2014年竣工，小区楼龄较新；小区共有28栋楼，容积率为2；小区户型有50㎡左右的一居室、82㎡-109㎡左右的二居室、125㎡-132㎡左右的三居室；小区绿化率30%，绿化面积较小。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄距今较新；
- 小区附近学校比较多，方便居民的子女上学。
缺点- 小区距离大型综合医院较远，居民大型疾病就医不便；
- 小区绿化率30%，绿化面积较小。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约612m有祥生东方樾公交站，6路、33路、37路等公交车停靠此站，方便居民公交出行；小区距离公主府北立交桥/北二环快速路(路口)约2.4km，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.6
63个
附近幼儿园
20个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约132m有星辰幼儿园(水泉文苑西)，该幼儿园是私立学校；距离小区约364m有回民区实验小学，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有呼市星河中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.3 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率30%，但小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，花园内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑外观简约大气，外立面为浅褐色涂料；小区楼龄较新，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有28栋楼，容积率为2；均由多层住宅组成，小区主推户型为82㎡-109㎡左右的二居室，南北通透，居住适宜。
出入口
小区共一个出入口为东门，靠近回民区实验小学，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2582户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 水泉文苑物业
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.15
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
71个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.6km有万达广场(呼市回民区店)，方便居民逛街购物；距离小区约55m有大隆惠仓超市(水泉店)，居民日常采购比较方便；距离小区约136m有回民区邻一号便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远，居民大型疾病就医不便；距离小区约618m有社区卫生服务站，居民感冒方便去打针；距离小区约49m有塞北诺药房(第二十六店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有社区菜市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有金谷农商银行(附件厂分理处)，居民存取款比较方便；距离小区约1.3km有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约1.6km有西城公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.5km有海拉尔西路派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约868m有回民区海拉尔西路办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有恒大嘉凯影城(雅苑店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.2km有麦缘KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约549m有咏春拳健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积125㎡-132㎡左右的三居室，房间较多，整体居住舒适度较高；建议刚需型人群选择面积50㎡左右的一居室，可以办理分期贷款，降低资金压力。
卖房建议
小区临近公交站，因此业主可将房屋出售给上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区附近有多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积50㎡左右的一居室，能够满足基本居住需求，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于3口之家也可以选择125㎡-132㎡左右的三居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
7.7 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，并赠送居民小礼物，居民参与都比较积极；小区户型南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为本地人，小区年轻人居多，多为普通上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较熟悉，相处较好，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费