蓝色港湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 蓝色港湾位于玉泉区域南茶坊板块，竣工于2016年，房龄较新，小区容积率3.5，小区共有10栋楼，均为多层建筑，户型为1-3居室，面积约为31㎡-130㎡，主力户型为33㎡左右的1居室和82㎡左右的2居室，刚需为主的人群购买居多，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(城南店)约1.9km，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
7.6 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.2
1465米
步行至地铁
108个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.4km处为锡林公园地铁站，经过该地铁站的线路为地铁2号线，地铁出行十分便利。太平庄自建路西口公交站距离小区约280m，可乘坐205路公交，太平庄公交站距离小区约470m，可乘坐1路、6路、27路等公交，公交出行十分便利。距离小区约235m有G209/滨河北路(路口)，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.2
74个
附近幼儿园
8个
附近小学
7个
附近初中
童蕾蓝天幼儿园(蓝色港湾校区)距小区约125m，该幼儿园是一所私立幼儿园，建华小学距小区约770m，该学校是一所公立小学，呼市二十七中距小区约2.1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.1
停车便捷
7.7
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，小区内有中心花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便小朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息；小区的设施比较完善，整体环境比较安静整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面颜色以姜黄色为主，外观时尚，小区房龄较新，物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率3.5，小区共有10栋楼，均为多层建筑，户型为1-3居室，面积约为31㎡-130㎡，主力户型为33㎡左右的1居室和82㎡左右的2居室，楼间距宽阔，采光良好。
出入口
小区主出入口位于玉泉区银河北街，早晚高峰期可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 4120户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较细致，绿植会按时修剪，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，楼道的小广告也比较少，使小区环境比较整洁。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 呼和浩特鼎尚物业有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共3000车位
- 地上1000个，地下2000个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约1.9km为万达广场(城南店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约115m有麦德好超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约1.7km处有大鸭梨(呼市二店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有呼和浩特市第一医院，该医院为一所三级乙等综合性医院，方便居民就医。距离小区约140m有岳大夫诊室，居民感冒方便去打针。距离小区约130m有祯昕药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区2.4km左右的福利达批发市场，比较便利；距离小区785m左右有中国邮政储蓄银行(农科院支行)，居民办理银行业务方便；距离小区225m左右有中国电信营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1km左右是呼和浩特市玉泉区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.7km处是锡林公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有凯诺星空影城(玉泉居然之家店)，方便居民看电影。距离小区约670m有糖果纯K，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.8km有动岚健身(唤能店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于普通上班族来说，建议选择31㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于有孩子的家庭住户来说，可以选择130㎡左右的3居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度；小区距离医院较近，并且周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择31㎡左右的一房，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择130㎡左右的三房，可以满足家庭的居住需求，面积大功能齐全，周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
7.8 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边有商场、医院等配套，居民平时逛街购物或就医都比较方便；小区周边交通便捷，上班的居民平时出行比较便利；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，活跃小区氛围；邻里之间相处融洽，居民居住比较舒心。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，能够较好的维护小区环境卫生；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费