水岸青城小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 水岸青城属于玉泉区五塔寺板块，小区由内蒙古庆宇房地产开发有限责任公司开发，于2014年建成，小区容积率约3.5，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约9栋楼，小区户型面积有75㎡-139㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。小区临近孔家营 - 地铁站，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离新华公园较近，居民去公园休闲方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
7.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.3
1349米
步行至地铁
21个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.2km处有孔家营 - 地铁站，地铁1号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约339m处有丰泰发电公司 - 公交站，19路、38路、79路等多路公交车停靠此站，距离小区约430m处有生物制药厂西站 - 公交站，19路、38路、79路等多路公交车停靠此站，距离小区约901m处有旺顺食品公司 - 公交站，19路、38路、79路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离电厂路约1.2km，自驾出行十分方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
60个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
距离小区约649m处有未来星幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约1.8km处有玉泉区伟一小学，该学校是一家公立小学；距小区约2.2km处有呼和浩特市第二十八中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园，花园内绿植种类较多；小区道路平整，两旁有高大茂盛的树木以及低矮的草坪，楼栋之间都有绿植覆盖；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐；小区整体环境比较优美舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以卡其色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2014年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.5，总共约9栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有75㎡-139㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主出入口位于呼和浩特市玉泉区鄂尔多斯西街，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2607户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 南京龙湖物业管理有限公司。
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共2053车位
- 地上553个，地下1500个
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.2
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约4.7km处有万达广场(呼市回民区店)，是一家综合型购物中心，距离小区较远；小区距离约773m处有美特好超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约279m处有麦浪便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有呼和浩特市第三医院(新华西街院区)，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约1.5km处有光明路街道社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约321m处有华医堂大药房(鄂尔多斯西街店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约2km处有万惠农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约2.2km处有中国光大银行(开泰社区支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约1.1km处有中国联通(鄂尔多斯西街营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.5km处有新华公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.9km处有鄂尔多斯路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.6km处有悦动歌量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.9km处有水精灵游泳健身俱乐部，喜欢游泳的居民可在此游泳。距离小区约1.9km处有国运体育全民体育全民健身馆，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.6
成交量
8.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为75㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为117㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租75㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租117㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
5.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境比较优美，居民在小区散步比较舒适；小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费