泽信加州华府(一期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泽信加州华府(一期)小区位于新城区阿尔泰游乐园板块，由泽信控股呼市地产公司开发，于2014年竣工；小区共有24栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.9；小区户型有2-4居室，小区户型面积约97㎡-186㎡；小区绿化率约38%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近维多利喜悦汇，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约38%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近中国石油(东郊加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
801米
步行至地铁
57个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约798m有一家村地铁站，该站途经地铁2号线，居民轨交出行方便；距离小区约334m有泽信·加州华府公交站，该站停靠32路、S14路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.1km有康复路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.5
74个
附近幼儿园
18个
附近小学
22个
附近初中
距离小区约308m有红黄蓝立思双语幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.2km有新城区名都小学，该小学是公立学校；距离小区约1.2km有呼市实验中学(察哈尔校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.1 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约38%，小区有大型花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有较大的绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内有人行步道，小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面由砖红色和黄色的涂料组成，底层为黄色的墙砖；小区楼龄较新，外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有24栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.9；小区户型有2-4居室，户型面积约97㎡-186㎡；小区楼间距较大，户型采光较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于北二环快速路与北二环快速路入口交叉口东北50m附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1300户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.9
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，每天及时清运小区的生活垃圾，对于道路的清扫比较及时，平时看不到有明显的垃圾，为居民提供整洁的居住环境。
安保
小区内安保人员配备充足，每天都会做好消防检查；小区门口有24小时值班的保安人员，负责外来人员和外来车辆的检查，按规定登记好之后放行；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好的保护居民的居住安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为内蒙古希望物业服务有限公司。
物业费用
- 1.48元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.3
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
4个
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有维多利喜悦汇，是居民逛街购物的好去处；距离小区约40m有顺好客隆超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约57m有都记家常菜，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约2.3km有内蒙古自治区妇幼保健院(新院区)，居民就医比较方便；距离小区约262m有吕建东卫生所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约232m有众济堂医药，整体来看居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约724m有毫沁营农贸批发市场，居民买菜比较方便；距离小区约749m有金谷农商银行(毫沁营分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约595m有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约403m有成吉思汗公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.5km有新城区公安分局鸿盛工业园区治安派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.6km有毫沁营镇政府，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约2.5km有金樽KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约918m有名格健身工作室，方便居民健身锻炼；距离小区约1.6km有呼和浩特恒大嘉凯影城(恒大城店)，方便居民看电影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
8.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚需型人群，建议选择97㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，方便出行；对于改善置业型人群，建议选择150㎡左右的3居室，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，也可满足3代人同住，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择与人合租约97㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择约150㎡的3居室，可以保证充足的居住空间，满足3代人居住。
用户评价
7.8 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边临近地铁站，居民上下班出行很方便，小区环境比较好，安静舒适，物业服务也比较细心，居住舒适度比较高；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里相处和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长，邻里相处融洽，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.48元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费