中油呼炼小区小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中油呼炼小区位于赛罕区赛罕区政府板块，于2011年竣工。小区是多层住宅，容积率为2.1左右，楼栋总数约为51栋；小区主推户型2居室，主推面积为60㎡-80㎡左右。小区绿化率约为25%，绿化面积较小，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2011年，房龄较新；
- 小区附近有休闲广场，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为25%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
593米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁2号线阿尔山路站约586m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约431m处有内蒙古质量监督管理局公交站，34路、101路、101路[和林新区]等公交车途经，距离小区约454m处有内蒙古质量监督局公交站，K4路公交车途经，距离小区约565m处有呼市城管执法局公交站，34路、K2路、K4路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距和谐路/居业街(路口)约126m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.8
初中
7.1
35个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区93m左右有石化公司幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.7km左右有赛罕区金桥小学，是私立小学；
距离小区约443m有呼和浩特第四中学分校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.1
新旧程度
7.5
停车便捷
7.5
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约25%，绿化面积较小，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区楼栋外立面以灰色面砖为主，色彩比较简洁。小区整体保养维护程度较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，较美观。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为2.1左右，楼栋总数约为51栋；小区主推户型2居室，主推面积为60㎡-80㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是南门、西门、停车场、北门、南二门，南门、西门、停车场、北门、南二门均可人车出行，南门、西门靠近金桥路，北门靠近主干道，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 2496户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安。24小时值守，时刻守护业主生命财产安全，业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 宝石化物业
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共2000车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
6.9
银行金融
6.7
暂无
购物中心
暂无
商场
45个
超市
2个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套一般，距小区约4.0km处有凯元广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便；
在距离小区238m左右有鑫霞综合超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约325m有小利便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距呼和浩特石化医院约235m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约614m有社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区393m左右有益人堂药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.2km左右有便民菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区453m左右有中国建设银行(炼油厂支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区415m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区340m左右是黑河社区居委会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.1km左右有金桥广场，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
鑫凯迪KTV距离小区大约591m，方便小区居民唱歌；东园足浴距离小区大约533m，方便小区居民足浴放松；艾克斯健身会所距离小区大约1.9km，方便小区居民锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
8.7
成交量
9.5
买房建议
对于刚就业的年轻一族来说，适合购买面积在60㎡左右的2房户型，房屋建筑面积略小，资金压力相对较小，且小区距超市较近，平时逛街购物很方便。对于家庭住户来说，适合购买面积在80㎡左右的2房，可以满足多位家庭成员居住，居住环境比较舒适。
卖房建议
小区靠近菜场、银行，比较适合养老，业主出售时针对家里有老人的家庭，能够增加出售机率。小区周边的教育资源比较丰富，比较受有求学需求的家庭青睐，业主可以将房屋出售给有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区60㎡左右的2房比较适合刚需家庭或单身人群租住，单身人群也可选择与他人合租该户型，这样能够减轻经济负担；对于家里有老人孩子的家庭，经济比较充裕，可以选择整租面积为80㎡左右的2房，能够给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳，小区周边学校较多，在此租住方便孩子上学。
用户评价
8.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位，小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。
业主特征
本小区居住人群以白领为主，大多一家三代同住，老人在社区居住帮忙照顾孩子，该小区业主大多是自住，也有少部分投资购房的，邻里之间互相帮助，互相尊重，气氛融洽，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费