东岸国际(二期)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于80%
的本商圈小区
小区概述
- 东岸国际(二期)位于赛罕区域赛罕区政府板块。小区由内蒙古雅世春华置业有限公司开发，于2013年竣工。容积率约为1.1，小区共有约114栋楼。小区主推户型有196㎡左右的3居室以及240㎡左右的4居室，户型面积整体偏大，主要适合改善型人群购买。绿化率约为38%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离敕勒川公园约1.4km，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率约为38％，绿化环境较好；
缺点- 小区部分房型朝向主干道，有噪音影响。
- 小区车位不足，停车不够方便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边2.3km左右有呼和浩特东站地铁站，地铁1号线停靠此站，距离较近，乘坐地铁交通方便；小区距离秀水街站公交站约614m，有121路、206路、二环1号线等公交停靠该站点，小区距离万铭上东领海公交站约673m，有53路、97路、206路公交停靠该站点，小区距离万铭·总部基地公交站约760m，有53路、97路、206路公交停靠该站点，公交出行比较方便；小区临近，居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
7.1 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
47个
附近幼儿园
6个
附近小学
8个
附近初中
距小区约289m处有鼎奇东岸国际幼儿园，是一所民办幼儿园；距离小区约1.4km处有前不塔气小学，是一所公办小学；距离小区1.5km左右有赛罕区民族中学，是一所公办学校，总体来说，小区周围教育资源较丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
9.0
新旧程度
9.6
停车便捷
8.6
物业服务
9.9
环境概况
小区整体绿化率约38%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外墙主要以浅黄色和深黄色为主，在业主和物业的共同维护下，目前楼栋外观老旧现象并不严重，依然比较美观。
楼栋分布
小区由114栋建筑组成，容积率约为1.1，小区主推户型有196㎡左右的3居室以及240㎡左右的4居室。
出入口
小区共有3个出入口，分别是东南门、北3门和北2门，其中东南门临近秀水街，北3门和北2门临近晨光街。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2350户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 运动场地；
- ,活动中心；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
由于大多数业主白天比较忙，所以园区设有快递柜，方便居民随时收发快递。小区楼栋、公共卫生打扫的比较干净，没有明显的垃圾。但是物业在绿化方面还需加强服务，而且对小区道路应该进行适当修补，以此来提高园林美观度。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。但是小区安全意识需要强化，外来人员管理需要认真对待。
物业信息
物业信息
- 雅世酒店物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共3058车位
- 地上2808个，地下250个
车位比
- 1:1.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.2
银行金融
7.4
暂无
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边2.1km左右有王府井奥莱·如意小镇，居民日常休闲购物比较方便；小区周边超市较多，距小区146m左右有德燕超市，距小区384m左右还有好客隆超市，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
内蒙古国际蒙医医院距离小区大约3.9km，是一所公立医院，距离较远，居民如有就医需求，需要提前做好规划；五明国医堂距离小区大约451m，是一所诊所；惠丰堂大药房(第81门店)距离小区大约389m，是一家药店。
生活服务
小区周边没有大型菜市场，居民日常买菜较为不便；距小区880m左右有包商银行(呼和浩特如意支行)，居民办理有关该银行业务可以到此处；距小区944m左右有中国移动，居民有相关业务可以到现场办理。
公共资源
内蒙古自治区人民政府距离小区大约1.1km，距离较近，方便小区居民办理相关业务；赛罕区分局腾飞大道派出所距离小区大约1.1km，能够较为及时的解决居民的一些问题。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有521KTV(讨号板新村东北)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约1.3km处有晨飞网吧，距离小区较近，居民可到此处上网娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于改善型人群来说，建议购买面积在196㎡左右的3居室，房间相对较多，能够在一定程度上满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。对于预算充足或者三代同居的购房者建议购买面积为 240㎡左右的四房，家庭成员有足够的生活空间，提升居住品质，小区周围教育资源丰富，接送孩子上下学方便。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学比较齐全，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。小区业主可以对房屋进行一定的装修，有利于提高售房速度。
租房建议
单身租房人士可以合租196㎡左右的3房户型，分摊房租费用，经济压力较小；对于家庭租户，可以选择整租240㎡左右的4房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费