万正广场小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 万正广场位于呼和浩特市赛罕区长乐宫板块，由内蒙古万正房地产开发有限责任公司呼市分公司开发，小区于2019年竣工。小区共有15栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.84。小区户型面积有147㎡-319㎡左右的3居室、4居室、7居室，小区交易人群以改善型为主。小区周边教育、生活、医疗等各项资源十分丰富，满足居民需要。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区距离维多利万悦城较近，居民购物方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不太方便。
地段交通
7.2 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.2km处有市政府地铁站，途经地铁1号线，居民乘坐地铁出行方便；距离小区约93m处有方正广场南门公交站，有60路、203路在此停靠，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区396m左右是学苑东街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.3 分
高于86%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.4
58个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学方便。距离小区约445m处是英伯恩幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区408m左右有敕勒川绿地小学，此学校是一所公办小学；距离小区约435m处有呼和浩特市敕勒川实验中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.4 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.1
新旧程度
9.5
停车便捷
7.6
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化环境一般；小区有一片绿地，还有种植较多的灌木，美化了小区环境，小区内的植被多以树木为主，小区内的景观整体呈现出规整自然、质朴简单的感觉。小区内有休憩凉亭，可供居民休息，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧，小区居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的面砖为主，比较耐看。楼栋外立面维护较好，没有出现老旧老化现象，整体保持着较新的状态。
楼栋分布
小区总占地面积约153468㎡，总建筑面积约827298㎡。小区共有15栋楼，均为高层住宅，容积率约为3.84。小区户型面积有147㎡-319㎡左右的3居室、4居室、7居室，小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有4个出入口。南门在万正广场接待中心以西，北门在8号楼以东，西北门人行门在7号楼以南，停车场在塞上府旁，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2260户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.84
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 篮球场。
物业服务
小区物业服务较好，小区保洁人员每天会准时打扫小区卫生，清扫道路上的垃圾和落叶，使小区保持整洁的状态。小区的景观也有人员负责维护，确保小区园林美观。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，内部会有保安轮班巡逻；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况；小区出入口有安装电子门杆，陌生车辆无法随意进出，提供了居民的居住安全。
物业信息
物业信息
- 内蒙古万正物业服务管理有限责任公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.4km左右有维多利万悦城，距离小区较近，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约396m处是百家润（绿地店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约593m处有女神大酒店（会展店），小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2km处有内蒙古国际蒙医医院，此医院为三级甲等综合医院，距离小区较近；西医诊所（丰州南路店）距离小区约1.7km，居民身体不适就医方便；距离小区约272m有国大药房（学苑东街店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民到大型医院就医方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善，羽神生鲜便民市场距离小区约2.3km，居民日常买菜比较方便；中国建设银行（大学东街支行）距离小区约398m，居民办理日常的财务业务比较方便；中国电信（学苑东街营业厅）距离小区约281m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。距离小区约691m处有521KTV（讨号板新村东北），喜欢唱歌的居民可以到此；奥际影城（维多利万悦城店）距离小区约1.4km，情侣到此观影比较方便，居民周末可以与朋友来此放松一下。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
如果家里人口较多，建议选择247㎡左右的4居室，居住舒适度较高，有足够的空间供三代人居住。对于有家庭的购房者，可以选择147㎡左右的3居室，此类户型的房间比较多，私密性较高，可留给家庭成员独立空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区周围有菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售。建议户主适当装修房屋，保持房屋干净卫生，可以提高房屋出售效率。
租房建议
对于年轻的上班族可以整租147㎡左右的3居室，房租较低，资金压力小。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租247㎡左右的4居室，房屋面积较大，房间也比较多，视野也会更加开阔。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，居民购物、就医、采买方便。小区邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；小区也有很多妇女，大部分妇女都在家带小孩；小区居民整体素质较高，邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费