巨华巨海城8区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 巨华巨海城8区位于赛罕区长乐宫板块，于2014年交房，由内蒙古巨华房地产开发集团有限公司开发完成，小区容积率为1.6，共有15栋楼房，由多层和高层住宅组成，小区户型面积有111㎡-304㎡左右的二居室到五居室，比较适合改善型人群购买，小区整体绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有邻里荟购物中心，方便居民逛街购物；
- 小区距离内蒙古国际蒙医医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区楼间距比较近，低楼层采光会有影响；
- 小区临近丁香南街，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.2 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区185m左右是银联大厦公交站，停靠18路、50路、79路公交车，小区距离约313m还有二十九中公交站，18路、203路、S35路公交停靠此站，居民公交出行很方便，距离小区约761m是南二环高架路入口，居民自驾出行方便快捷。距离小区约3.2km处为内蒙古展览馆地铁站，途经地铁1号线，居民地铁出行不方便。
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
72个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
鼎奇巨海城八区幼儿园距小区约54m，该幼儿园是一所私立幼儿园；巨华集团第二小学距小区约976m，该学校是一所公立小学；呼和浩特市第二十九中学距小区约439m，是一所公立中学；总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
7.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为40%，小区有凉亭，假山流水、花廊，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所；小区绿色植被较多，绿意盎然，小区道路两旁为草坪和树木花草，环境整体舒适宜居。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面采用了深灰色的涂料，稳重大气；小区楼龄较新，外立面整体看上去较新，无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区容积率为1.6，共有15栋楼房，由多层和高层住宅组成，小区户型面积有111㎡-304㎡左右的二居室到五居室，比较适合改善型人群购买。
出入口
小区有3个出入口，北门临近巨海城南巷；南门位于初肌皮肤管理中心的西侧；西南门位于菜鸟驿站的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1336户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲凉亭；
- 景观水池；
- 健身器材；
- 活动广场。
物业服务
物业管理水平比较高，物业人员定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面，保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上和草坪内的垃圾，使小区保持干净整洁状态。小区内有菜鸟驿站，方便居民及时收发快递。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安24小时轮流值班；小区大门和单元门均设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员和车辆需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 呼和浩特市富华物业服务有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地上400个，地下900个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.6
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
57个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约240m有邻里荟购物中心，距离较近，居民逛街购物方便；距离小区约249m有维多利超市(邻里荟购物中心店)，方便居民采购日常生活所需；距离小区约166m有草窝(巨海城店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有内蒙古国际蒙医医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约460m有巨海社区第二卫生服务站，居民感冒方便去就诊。距离小区约227m有国大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区1.8km左右有羽神生鲜便民市场，居民日常买菜方便；距离小区230m左右有内蒙古银行(鄂尔多斯东街支行)、中国邮政储蓄银行股份有限公司(内蒙古自治区分行)，居民办理银行业务方便；距离小区455m左右有中国联通(巨海城营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区642m左右是呼和浩特图书馆(巨海城分馆)，居民闲暇时间可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是草原丝绸之路文化主题公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约215m有东融国际影城(邻里荟购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约729m有黑天鹅6S兰迪城市体验会所，方便居民休闲娱乐。距离小区约130m有锐动健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.5
成交量
8.5
买房建议
对于夫妻置业者来说，建议购买111㎡左右的二居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，方便上下班出行；对于经济充足的改善型家庭来说，可以选择户型面积为304㎡左右的五居室，能够满足居住需求，且周边相关设施齐全，生活很方便。
卖房建议
小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给家里有老人的改善型家庭，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身的上班族，建议选择与人合租111㎡左右的二居室，可以分摊房租，资金压力较小，而且临近公交站，上下班出行很方便；对于有小孩和老人的家庭租户，建议选择304㎡左右的五居室，可以保证充足的居住空间。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，内有健身器材等设施，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区居住人群比较稳定，人员流动性小，多为有孩子的家庭住户，中年人居多，收入稳定，生活规律；小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，平时在小区内玩耍，邻里之间比较熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费