巨华巨海城4区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 巨华巨海城4区小区位于赛罕区西把栅乡政府板块，于2011年竣工，小区由内蒙古巨华房地产开发集团有限公司开发完成；小区总共22栋楼房，容积率为1.2，小区户型面积有96㎡-101㎡左右的二室、140㎡-150㎡左右的三室、180㎡左右的四室；小区绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有邻里荟购物中心，居民购物方便；
- 小区附近有内蒙古国际蒙医医院，居民就医方便。
缺点- 小区距离内蒙古博物院地铁站较远，居民地铁出行不方便；
- 小区车位不足，停车不方便。
地段交通
7.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约152m有城发集团公交站，该站停靠29路公交车，距离小区约507m有人事厅住宅小区公交站，停靠60路、203路公交车，方便居民公交出行；距离小区约1.1km有南二环高架路入口，居民自驾出行比较方便；距小区约2.7km是内蒙古博物院地铁站，途经地铁1号线，居民地铁出行不方便；
附近学校
7.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.5
68个
附近幼儿园
13个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约372m有鼎奇巨海城八区幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园；距离小区约633m有巨华集团第二小学，该小学是公立小学；距离小区约657m有呼和浩特市第二十九中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，家长就校选择多。
居住品质
8.9 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
8.4
停车便捷
8.2
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，小区道路两侧有绿植树木，生长较为茂盛，居民夏天散步纳凉方便；小区内有健身器材，居民可以饭后来此健身运动；小区道路干净整洁，居民居住体验不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以浅黄色为主；外立面整体看上去比较新，物业维护比较及时，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区总共22栋楼房，容积率为1.2，小区户型面积有96㎡-101㎡左右的二室、140㎡-150㎡左右的三室、180㎡左右的四室。小区公摊面积很小，得房率高，落地飘窗采光很好。
出入口
小区有2个出入口，南门临近巨海城南巷，仅限行人通行；东门位于宝贝洗车行的北侧，为内部通道。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 882户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身器材。
物业服务
小区内的公共设施，物业维护比较及时，服务态度也不错；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾。物业工作比较认真，业主有需求都能够及时回应解决。
安保
小区设有门禁，保安配备充足，保安24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 呼和浩特市富华物业服务有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.6
餐饮服务
7.6
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
3个
便利店
商业配套
距离小区约560m有邻里荟购物中心，是一家大型购物中心，方便居民逛街购物；距离小区约570m有维多利超市(邻里荟购物中心店)，方便居民日常采购；距离小区约611m有塞上府(巨海店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约1.5km有内蒙古国际蒙医医院，该医院为三级甲等综合医院，居民就医比较方便；距离小区约260m有巨海社区第二卫生服务站，居民感冒等小病方便就诊；距离小区约216m有博福大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.7km有羽神生鲜便民市场，居民买菜比较方便；距离小区约349m有中国邮政储蓄银行股份有限公司(内蒙古自治区分行)，方便居民办理理财业务；距离小区约467m有中国联通(巨海城营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约529m是呼和浩特图书馆(巨海城分馆)，该馆环境好，比较安静，居民空闲时间可以来此阅读；距小区约850m是草原丝绸之路文化主题公园，公园内绿化环境好，空气清新，是居民晨练散步的好地方。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施比较多，距离小区约548m有东融国际影城(邻里荟购物中心店)，方便居民看电影；距离小区约996m有亚都名赫，方便居民唱歌消遣；距离小区约284m有锐动健身，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
8.6
成交量
8.6
买房建议
对于单身人士，建议选择面积96㎡-101㎡左右的二室，空间充足不拥挤，可以办理贷款，减轻经济压力，降低生活成本；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择140㎡-150㎡左右的三室或180㎡左右的四室，房型面积较大，房间较大，居住空间充足。
卖房建议
小区附近有商场，娱乐场所也较多，可能会吸引较多附近的年轻上班族来此置业，建议业主将对象定位到此类人群，可以提高成交率；建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积96㎡-101㎡左右的二室，可以找人合租，这样可以减小生活压力，而且租金与物业费压力较小，降低生活成本；对于家庭租户可以选择140㎡-150㎡左右的三室或180㎡左右的四室，户型面积比较大，隐私性较好。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利、生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，居民参与比较积极，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为上班的白领人群，居住氛围浓厚；小区老人小孩相对多一些，小住户多以三代为主，有老人帮忙带小孩，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费