巨华巨海城5区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 巨华巨海城5区位于赛罕区域西把栅乡政府板块，竣工于2010年，房龄较老，由华巨开发有限公司开发完成，小区容积率1.18，小区共有12栋楼，均为多层建筑，户型为2-4居室，面积约为110㎡-208㎡，主力户型为154㎡左右的3居室和189㎡左右的4居室，小区整体绿化率为28%。
小区优缺点
优点- 小区附近约380m是维多利万悦城，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区竣工于2010年，房龄较老
地段交通
7.2 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.1km处为内蒙古博物院地铁站，经过该地铁站的线路为地铁1号线，地铁出行十分便利。东风路小学公交站距离小区约300m，可乘坐60路公交，呼市财政局公交站距离小区约325m，可乘坐4路、29路、33路等公交，公交出行十分便利。距离小区约330m有大学东街与丰州南路交叉口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.5 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.4
初中
7.6
86个
附近幼儿园
15个
附近小学
18个
附近初中
小灵主幼儿园距小区约100m，该幼儿园是一所私立幼儿园，赛罕区东风路小学(学苑校区)距小区约390m，该学校是一所公立小学，呼和浩特市第二十九中学距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.3
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约28%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量灌木林和高木林；小区配有喷泉、小广场、健身设施、儿童娱乐设施等，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以深棕色为主，小区建筑防水、隔热效果较好；外墙在居民和物业的共同维护下，没有出现老化现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率1.18，小区共有12栋楼，均为多层建筑，户型为2-4居室，面积约为110㎡-208㎡，主力户型为154㎡左右的3居室和189㎡左右的4居室，楼间距宽阔，采光良好。
出入口
小区共设有四个出入口，西门靠近8号楼位置，南门和东南门靠近2号楼位置，东北门靠近11号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1642户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内路灯、电梯、健身器材等设施无明显损坏，会及时维护人工湖内的水质；保洁人员会及时清理小区垃圾桶，小区道路打扫的比较及时；小区楼栋外立面没有脱落，物业及时维护，楼道内小广告较少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 呼和浩特市富华物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1600车位
- 地上600个，地下1000个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.7
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区380m左右有维多利万悦城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约375m处有赛罕维多利万悦城店，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.1km处有北国之春生态园(乌兰察布店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约775m有内蒙古国际蒙医医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约385m有蒙医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约170m有惠丰堂药房(第70门店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1km左右的羽神生鲜便民市场，比较便利；距离小区180m左右有渤海银行(丰州路支行)，居民办理银行业务方便；距离小区325m左右有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区500m左右是呼和浩特图书馆(巨海城分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约710m处是草原丝绸之路文化主题公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约340m有奥际影城(维多利万悦城店)，方便居民看电影。距离小区约1.3km有同一首歌KTV(创业路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约350m有赫本健身(巨海城店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于家庭人口众多预算充足的购房者来说，建议选择面积189㎡左右的4居室，家庭每个成员都有独立空间，私密度较高；建议有孩子的家庭住户选择110㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，适合老人养老，一定程度上可加快出售速度；小区附近教育资源比较丰富，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，可以提高房屋成交率。
租房建议
对于普通上班族说，建议合租面积约110㎡的2居室，分担租房费用，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，建议选择154㎡左右的3居室，周边学校较多，孩子上学比较方便，而且个人居住空间较大，舒适感较高。
用户评价
7.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善，居民日常采购比较方便；小区离学校较近，孩子上学较为方便；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；邻里之间相处融洽，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主之间都比较熟悉，邻里关系也比较和睦；小区年轻人居多，大部分是上班族；小区内部分业主是在此陪读的家长，整体素质比较高；小区内老人小孩也比较多，老人会经常带着小孩在小区内玩耍，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费