中海锦绣城小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 中海锦绣城位于赛罕区鄂尔多斯东街板块，于2010年竣工。小区是小高层、高层住宅，容积率为2.34左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型3居室，主推面积为190㎡左右。小区绿化率约为36%，绿化面积较大，有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2010年，房龄较老；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
7.2 分
高于90%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
72个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区附近交通一般，距离小区4.1km有内蒙古展览馆地铁站，地铁1号线在此停靠，居民乘坐地铁不便。距离小区约147m处有中海锦绣城公交站，37路、38路、65路等公交车途经，距离小区约372m处有金盛国际家居(丰州南路站)公交站，37路、65路、203路等公交车途经，距离小区约390m处有金隅丽港城公交站，38路、65路、82路等公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距丰州南路/南二环路辅路(路口)约259m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.4 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.3
72个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区200m左右有鼎奇幼儿园，是私立幼儿园；
距小区408m左右有锡林南路小学丰州路分校，是私立小学；
距离小区约1.1km有呼和浩特市第二十九中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.9 分
高于52%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在36%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，容积率为2.34左右，楼栋总数约为16栋；小区主推户型3居室，主推面积为190㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有5个出入口，分别是停车场、地下停车场、西门、南门、北门，停车场、地下停车场均可人车出行，西门、南门、北门仅限行人通行。停车场、地下停车场靠近南二环路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1797户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 呼和浩特市中海物业服务有限公司
物业费用
- 1.37元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上300个，地下1200个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约868m处有邻里荟购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区307m左右有华联超市(金游城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约138m有小口袋超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距呼和浩特市蒙医中医医院约1.8km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约345m有社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区106m左右有安秦药店，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.9km左右有宝全农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区143m左右有中国民生银行(呼和浩特中海锦绣城社区支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区244m左右有中国移动(丰州南路)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是内蒙古福人居委，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区2.1km左右有草原丝绸之路文化主题公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.7km左右的唱吧麦颂KTV(银河天街店)唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区256m左右有大道健身，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区170m左右有浮提瑜伽会所，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.9
成交量
10.0
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择85㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，减轻经济负担；对于家庭成员较多的人群，建议选择119㎡左右的3房，房屋建筑面积较大，可以留给孩子独立学习、成长空间，同时学校距离近，方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，有利于加快房屋出售速度。小区周边交通便利，距离公交站较近，上班族出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以考虑选择85㎡左右的2房，或者与人合租，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择119㎡左右的3房，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度较高。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区业主多为改善型住户，经济条件大多不错，也有年轻人在此居住，周边交通便利，上下班方便。小区居民整体素质较高，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.37元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费