天鹅小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 天鹅小区位于赛罕区域鄂尔多斯东街板块，竣工于2008年，房龄较老，由内蒙古中亚投资有限公司开发完成，小区总建筑面积约203400㎡，容积率2.6，小区共有3栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型有34㎡-80㎡左右的1居室，114㎡-128㎡左右的2居室，136㎡左右的3居室，289㎡左右的4居室，楼间距大，采光较好。
小区优缺点
优点- 距离小区1.8km左右是凯元广场，方便居民逛街购物；
- 小区距离呼和浩特市蒙医中医医院约1.4km，方便居民就医。
缺点- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高；
- 小区竣工于2008年，房龄较老。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约3.6km处为艺术学院地铁站，地铁出行不方便。距离小区150m左右是自然博物馆(兴安南路站)公交站，可乘坐34路、37路、78路公交，小区附近约155m还有自然博物馆公交站，可乘坐37路、兴安路区间线公交，居民公交出行很方便，距离小区约105m是兴安南路/文明路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.5
初中
7.5
99个
附近幼儿园
16个
附近小学
16个
附近初中
金思维幼儿园(第六分园)距小区约265m，该幼儿园是一所私立幼儿园，内蒙古农业大学-附属小学距小区约990m，该学校是一所公立小学，呼和浩特市青城高级中学距小区约420m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.5 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.6
物业服务
8.5
环境概况
小区内植被较少，楼栋周围种植了少量灌木林，小区设有儿童乐园等设施，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也很方便。小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以姜黄色为主，卡其色和灰色为辅，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约203400㎡，容积率2.6，小区共有3栋楼，由多层和高层建筑组成，小区户型有34㎡-80㎡左右的1居室，114㎡-128㎡左右的2居室，136㎡左右的3居室，289㎡左右的4居室。
出入口
小区设有3个出入口，南门紧邻文明路，东门紧邻兴安南路，停车场靠近金谷农商银行（大台分理处）。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 525户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业实行业主自管模式，管理一般，保洁人员不能及时清扫小区内落叶和垃圾，但是物业人员会定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐，会及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全，对于外立面的维护比较及时。
安保
小区出入口配有保安，24小时不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.6
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
86个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.8km左右有凯元广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.5km处有维多利超市(金桥店)，居民生活必需品配备齐全；距离小区约865m处有品徽轩(文明路店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.4km有呼和浩特市蒙医中医医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约615m有金桥居委会社区卫生站，居民感冒方便去打针。距离小区约145m有康合大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.7km左右的双树农贸市场，比较便利；距离小区55m左右有金谷农商银行(大台分理处)，居民办理银行业务方便；距离小区505m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区1.4km左右是赛罕分局巧报派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约540m处是秋岭公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有耀达影城，方便居民看电影。距离小区约830m左右有SPA会馆，适合工作比较劳累的居民。距离小区约155m有打卡健身健体，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择34㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且周边生活配套较好，生活便利，居住比较舒适；对于三口之家来说，建议选择136㎡左右的3居室，三个卧室可以保证每个人有独立的空间，提升私密性。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，建议租住34㎡左右的1居室，面积虽小，但是功能齐全，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租住136㎡左右的3居室，居住空间大，舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.6 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区内健身娱乐设施比较齐全，天气好的时候，方便居民带小孩在小区内玩乐；小区周边各项配套设施都比较齐全，居民生活购物休闲娱乐都比较方便，小区内绿色植被有待提高，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居住人群比较稳定，多以30岁到60岁的白领或上班族为主，整体素质较好。年轻人平日多外出上班，小区里常见老人和孩子玩耍。居民居住时间较久，邻居们彼此熟悉，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费