中海蓝湾(南区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于82%
的本商圈小区
小区概述
- 中海蓝湾(南区)，别名中海蓝湾，位于赛罕区长乐宫板块，小区由呼和浩特市中海宏洋地产有限公司开发，于2016年竣工，小区共有8栋楼左右，由小高层、高层、超高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有86㎡-141㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，环境较好。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离五里营地铁站较远，居民乘坐地铁出行不方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约242m有大学路小学滨河校区公交站，本站停靠34路、66路、88路公交车；距离小区约393m有乐活生鲜万豪店公交站，本站停靠66路、88路、202路公交车；距离小区约462m有永泰城公交站，本站停靠78路公交车，居民乘坐公交出行较为方便；距离小区约1km有兴安南立交桥，居民自驾出行比较方便；距离小区约3.3km有五里营地铁站，途经地铁2号线，距离较远，居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
7.4 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.2
76个
附近幼儿园
11个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约297m有树诚蓝湾幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约495m有大学路小学(滨河校区)，是一所私立小学；距离小区约1.5km有北京四中(呼和浩特分校)，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.0
新旧程度
9.1
停车便捷
7.9
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为40%，绿化程度比较高，植被在道路两侧和楼层之间均有分布，绿意盎然；小区内有健身器材和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此处玩耍；小区内卫生打扫的比较及时，路面几乎没有落叶和垃圾，道路比较干净。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，小区楼栋外立面主要以黄色为主色调；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有出现老化的现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼左右，由小高层、高层、超高层住宅组成，容积率约为2.5，小区户型面积有86㎡-141㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有1个出入口，西南门位于华莱士东南侧，行人和机动车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1969户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 乒乓球台；
- 棋牌桌；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施；
- 广场。
物业服务
小区物业人员服务态度比较好，业主有问题能及时给与解决；物业对小区内配套设施的维护比较及时，目前并没有损坏，居民可以放心的使用；保洁阿姨服务态度较好，小区垃圾清理的比较及时，道路比较干净。
安保
小区出入口设有值班室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查；外来人员进入小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区内部安装有严密的监控设备，对小区进行全方位实时监控，确保业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共1400车位
- 地下1400个
车位比
- 1:0.71
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有凯元广场，是一家综合商场，方便居民购物；距离小区约144m有祥标超市，商品齐全，方便居民日常生活；距离小区约39m有壹间面粥(中海店)，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区约644m有呼和浩特市蒙医中医医院，该医院为三级甲等民族医院，方便居民就医；距离小区约96m有吴军中西医结合诊所，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；距离小区约79m有越鸿医药，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
距离小区约1.5km有宝全农贸市场，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；距离小区约332m有中国农业银行24小时自助银行(包头东街支行)，居民存取款比较方便；距离小区约149m有中国移动(兴安南路营业厅)，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有中影星美国际影城(凯元广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约106m有超力台球(中海店)，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于两口之家来说，可以考虑购买86㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻经济压力；对于经济预算充足的人群来说，可以考虑购买141㎡左右的3居室，居住空间相对较大，居住舒适度会提高。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区内健身娱乐设施齐全，附近生活配套设施完善，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士来说，可以选择和朋友一起合租86㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭租户来说，可以选择租住141㎡左右的3居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，居民以年轻白领为主，邻里关系融洽，还有部分业主为三代同堂家庭，老人照顾小孩，平时在小区内一起玩耍，居住氛围浓厚，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费