城发绿园(二三期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 城发绿园小区位于回民区光明街板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由呼和浩特城发益晟房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共35栋左右，建筑面积约1700000㎡，容积率2左右，小区户型面积有78㎡-137㎡左右的2-3居室。小区的西侧有一条河流贯穿而过，河道两边都是花草树木，景观优美，并且小区绿化率高达40%左右，环境优美，适合居住。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离呼和浩特体育场地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区2km内有多家工厂，会产生废气，影响居住的舒适度；
- 回民区垃圾分娄中转站距离小区较近，可能会有异味，影响居民生活。
地段交通
6.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
33个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离呼和浩特体育场地铁站约2.3km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离监狱管理局第一医院公交站约648m，6路、33路公交在该站点停靠；距离城发绿园公交站约660m，70路、K5路等公交在该站点停靠；距离昌盛小区公交站约722m，6路、33路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离公主府北立交桥约2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.7
初中
7.8
76个
附近幼儿园
26个
附近小学
29个
附近初中
成长之翼幼儿园距离小区约467m，是一所私立幼儿园；回民区实验小学距离小区约870m，是一所公立学校；呼市星河中学距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.4
新旧程度
9.3
停车便捷
9.2
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内的树木花卉整齐地分布在小区各个角落，空气清新自然，环境怡人，使得整个小区春意盎然，呈现出生机勃勃，亲近自然之感，营造了舒爽宜人的居住环境；小区在中央位置建有喷泉景观，夏季喷泉开放之时，小区充满清凉之感，很多孩子在此玩耍。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共35栋左右，占地面积约682546㎡，建筑面积约1700000㎡，容积率2左右，小区户型面积有78㎡-137㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区目前只有一个出入口在沿河东路附近，进出比较方便；该出入口未采取人车分流，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1691户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时，能够及时处理业主的报修等问题；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 内蒙古佳荣物业
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共4685车位
- 地上471个，地下4214个
车位比
- 1:2.77
停车费
- 地面50.00元/月，地下50.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.2
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
139个
超市
4个
便利店
商业配套
姜先生全球购(万达广场呼市回民区店)距离小区约2.3km，是一家综合购物中心，方便居民购物；维多利超市(工农兵路店)距离小区约716m，商品齐全，方便居民日常生活；金易小舍距离小区约630m，方便居民就餐。
医疗资源
内蒙古天骄医院距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；青山卫生室距离小区约510m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益鑫康大药房距离小区约628m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
社区菜市场距离小区约762m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(梦溪苑支行)距离小区约1.1km，方便居民办理理财业务；中国联通智慧生活馆距离小区约1.2km，方便居民办理通信业务。
公共资源
西城公园距离小区约2.1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；光明路街道办事处距离小区约1.7km，方便居民办事。
休闲娱乐
美容健康距离小区约1.2km，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；麦缘KTV距离小区约1.1km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫；恒大嘉凯影城(雅苑店)距离小区约1.9km，方便居民观影。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.1
成交量
9.4
买房建议
该小区约95㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区距离地铁站较近，对于上班族来说出行非常方便。小区125㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择125㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以与他人合租95㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
8.1 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费