万豪长隆湾(泽园金园)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 万豪长隆湾(泽园金园)小区位于赛罕区长乐宫板块，由呼和浩特市永华房地产开发有限责任公司开发，一期于2012年竣工，二期于2013年竣工，三期于2014年竣工；小区容积率约8，绿化率约35%，绿化环境较好；小区有67栋住宅楼，均是多层，小区户型南北通透，主推120㎡和130㎡左右的3居室，较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区距离宝全农贸市场较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；
- 小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离凯元广场较近，方便小区居民逛街购物。
缺点- 小区临近兴安南路，可能会有噪音；
- 小区停车位较少，居民停车稍有不便。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
78个
附近公交站
暂无
附近地铁站
五里营地铁站距离小区大约2.9km，途经地铁2号线，距离较远，小区居民轨交出行较为不便；万豪长隆湾公交站距离小区大约244m，有S28路公交车停靠，万豪长隆湾·金园公交站距离小区大约316m，有S28路公交车停靠，乐活生鲜万豪店公交站距离小区大约322m，有66路、88路、202路公交车停靠，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区距离南二环高架路大约2.9km，小区居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
7.3
96个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
乐天使幼儿园距离小区大约66m，是一所私立幼儿园；锡林南路小学分校距离小区大约675m，是一所公立学校；北京四中(呼和浩特分校)距离小区大约1.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.8 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾；小区道路两旁有草坪和多种绿植树木，修剪较为及时，绿植较为美观；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方；小区建筑外立面保持较好，目前没有墙皮脱落和渗水的情况；小区建筑外立面采用涂料材质，防水防潮。
楼栋分布
小区容积率约8；小区共有67栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透，主推120㎡和130㎡左右的三居室，较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有9个出入口，分别是西门、北门、南门、西南2门、西南1门、西北门、东北门、西北2门和北二门；西门大约在陶利东街和后巧报路交叉口的东侧，西南1门与西门相邻，西南2门大约在西门的北侧，靠近蒙发烟酒超市，西北门与西南2门相邻，西北2门位于兴安南路与包头东街交叉口西南200m，东北门与西北2门相邻，北门靠近薛敏口腔诊所，北2门靠近21号楼，禁止机动车通行，南门临近万豪长隆湾公交站。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2598户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.27
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象；小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生；小区物业服务相对较好。
安保
小区安保人员配备较充足，都经过专业的培训后上岗，采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备，并且与110联网，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 呼和浩特市和风物业有限责任公司。
物业费用
- 0.8元/㎡/月。
车位
- 共2160车位
- 地上200个，地下1960个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.5
餐饮服务
7.4
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
8个
便利店
商业配套
凯元广场距离小区大约952m，距离较近，方便小区居民逛街购物；维多利超市(金桥店)距离小区大约863m，方便小区居民购买物品；阿健私房菜(金桥店)距离小区大约1.3km，方便小区居民就餐聚会；总体来看小区周边商业配套较为完善。
医疗资源
武警内蒙古总队医院距离小区大约945m，距离较近，方便小区居民看病就医；永泰社区卫生服务站距离小区大约843m，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；普顺昌药店距离小区大约235m，方便小区居民购买药品；总体来看小区周边医疗资源较为完善。
生活服务
宝全农贸市场距离小区大约1.9km，距离较近，方便小区居民购买新鲜蔬菜；中国民生银行(包头东街)距离小区大约553m，银行内有多个服务窗口，方便小区居民办理银行业务；中国电信(兴安南路营业厅)距离小区大约421m，方便小区居民办理通讯业务；总体来看小区周边生活服务配套较为完善。
公共资源
昭乌达路街道办事处距离小区大约719m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；秋岭公园距离小区大约1.2km，公园内环境较好，方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
耀达影城距离小区大约2.4km，距离较近，方便小区居民看电影；尚美逸颜美容院距离小区大约271m，店内环境较好，比较受小区内女性居民的喜爱；英派斯健身(万豪长隆湾馆店)距离小区大约276m，方便小区居民锻炼身体；总体来看小区周边休闲娱乐配套较为完善。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为86㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于带孩子的家庭来说，建议购买130㎡左右的3居室，小区距离学校较近，方便孩子上学，且3居室空间相对较为宽敞，家长和孩子都能有自己的私人空间，工作学习互不打扰。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭，方便孩子上学，一定程度上能提高成交率；业主如果有车位，可以将车位一起出售，增加房屋的成交几率。
租房建议
对于夫妻两人来说，建议选择86㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力； 小区周边教育资源丰富，对于陪读父母，建议选择112㎡左右的3居室，空间相对较为宽敞，孩子也可以有自己的学习空间。
用户评价
8.5 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内环境较好，有健身器材，不出小区就能得到很好的锻炼；小区内有花园、儿童游乐等设施，闲暇时可以散步或者带孩子在小区里玩耍；总体来说小区居民体验感较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费