兴泰东河湾(一期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 兴泰东河湾(一期)小区位于新城区海东路板块，于2014年建成，房龄较新。小区是由内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司开发完成。小区楼栋共24栋左右，占地面积约84000㎡，建筑面积约160000㎡，容积率1.7左右，户型为2-5居室，户型面积约91㎡-473㎡，主力户型为200㎡-287㎡左右的3-4居室。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2014年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区临近市政府地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区G4号楼临近腾飞北路，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 垃圾转运站距离小区约412m，影响居民居住舒适度。
地段交通
7.6 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
1045米
步行至地铁
78个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离市政府地铁站约1.1km，地铁1号线途经该站点，居民轨交出行便利；小区距离呼市如意老年人保健院公交站约159m，16路、39路、66路等公交在该站点停靠；距离曙光大厦公交站约299m，113路、118路、301路等公交在该站点停靠；距离曙光中学公交站约492m，28路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离天骄立交桥约1.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.4
72个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
V卡酷七色光国际艺术幼儿园距离小区约229m，是一所私立幼儿园；曙光学校距离小区约325m，是一所公立学校；实验中学(东河校区)距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.9 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.9
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率40%左右，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍；小区设有喷泉景观，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面采用红褐色和白色涂料相结合，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共24栋左右，占地面积约84000㎡，建筑面积约160000㎡，容积率1.7左右，户型为2-5居室，户型面积约91㎡-473㎡，主力户型为200㎡-287㎡左右的3-4居室。小区楼间距50m左右，采光较好。
出入口
小区共有4个出入口，东二门在腾飞北路附近，南门在北垣东街北200m左右，此门无法通行；北二门在腾飞北路西80m左右，仅限行人通行；北一门在海拉尔东街南150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1337户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.69
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 中泰物业管理有限公司
物业费用
- 2.2元/㎡/月
车位
- 共2400车位
- 地下2400个
车位比
- 1:1.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
4个
便利店
商业配套
万达广场(呼和浩特店)距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；天成超市(如意路店)距离小区约458m，商品齐全，方便居民日常生活；河套品味荘距离小区约131m，方便居民就餐。
医疗资源
内蒙古医药专修学院-附属医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；许大夫诊所距离小区约932m，可以解决居民的基本健康问题；华远大药房距离小区约109m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
海东路809农贸批发市场距离小区约2.7km，距离较远，居民买菜较为不便；中国银行(海拉尔东街)距离小区约456m，方便居民办理理财业务；中国移动距离小区约896m，方便居民办理通信业务。
公共资源
呼和浩特北山公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；呼和浩特市政府距离小区约869m，距离较近，方便居民办事。
休闲娱乐
乌兰恰特电影城距离小区约1.1km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；贝德堡游泳健身(水岸时光店)距离小区约929m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；蓝蒂蔻国际美业距离小区约217m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
8.1
成交量
8.6
买房建议
对于过渡型置业人员来说，可以91㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区临近地铁站，交通便利，适合上班族置业。对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择215㎡左右的四室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。
卖房建议
小区G4号楼临近腾飞北路，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择91㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 95㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
出租
小区周边交通较为便利，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
8.3 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，绿化率为40%左右，居民居住环境干净整洁；小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区的两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费