香榭花堤小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 香榭花堤位于赛罕区域赛罕区政府板块，竣工于2012年，房龄较新，由内蒙古祥泰房地产开发有限公司开发完成，小区总建筑面积约315400㎡，容积率1.7，小区共有26栋楼，多为一梯两户和两梯三户的设计，户型有42㎡-52㎡左右的1居室，79㎡-118㎡左右的2居室，122㎡-146㎡左右的3居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，生态环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高；
- 小区附近没有大型商场，居民购物逛街不便。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.3
1235米
步行至地铁
18个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.2km处为阿尔山路地铁站，经过该地铁站的线路为地铁2号线，地铁出行十分便利。距离小区365m左右是怡和家园公交站，可乘坐100路、202路公交，小区附近约380m还有乌尼尔东街公交站，可乘坐100路、202路公交，居民公交出行很方便，距离小区约370m是金龙路，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.1
初中
7.1
45个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
兰妮幼稚园距小区约230m，该幼儿园是一所私立幼儿园，赛罕区金桥小学距小区约1.8km，该学校是一所公立小学，呼和浩特第四中学分校距小区约950m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.6 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率35%，绿化面积较大，绿色植被较多，小区内多花园林园，还有喷泉，空气较为清新，生态环境宜居。小区园林绿化维护较好，会及时修剪树木枝叶，保证园林美化。小区内卫生保持较好，整体干净整洁，总体环境较为优越。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面颜色以米黄色为主咖色为辅，给人的感觉较为舒适。小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约315400㎡，容积率1.7，小区共有26栋楼，多为一梯两户和两梯三户的设计，户型有42㎡-52㎡左右的1居室，79㎡-118㎡左右的2居室，98㎡-146㎡左右的3居室。
出入口
小区设有两个出入口，西门靠近水一方日化，南门（仅行人）靠近兰妮幼稚园。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2386户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 活动广场。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进出小区均需刷卡，陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 祥辰物业有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面500.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
6.8
暂无
购物中心
暂无
商场
39个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边没有大型商业中心，居民生活购物、休闲娱乐不是很方便。距小区约1.8km有维多利超市(金桥小学店)，超市货品种类齐全，满足居民的日常采购需求。距离小区约215m有东北铁锅炖鱼(香榭花堤店)，居民可以来此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约800m有呼和浩特石化医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约355m有杨大夫诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约195m有仁和堂药店(三十二店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区560m左右的便民菜市场，比较便利；距离小区1.2km左右有中国建设银行，居民办理银行业务方便；距离小区600m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.5km左右是图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区2.1km左右是呼和浩特市公安局赛罕区分局金桥派出所，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有瀚海网咖，方便居民上网。距离小区约1.1km有纯K时代量贩式KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.2km有艾克斯国际健身会所，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为42㎡-52㎡左右的1居室，面积小，总价较低，资金压力相对较小；对于预算较多的家庭来说，可以选择面积为146㎡左右的3居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边有公园和菜市场，对老年人吸引力大，可以把购置养老房的群体作为推售重点，一定程度可以加快房屋出售；小区距离地铁站较近，业主可将出售对象定位为上班族，可提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为42㎡左右的1居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为122㎡左右的3居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内环境怡人，物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区内有健身和休息设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民一般为三代同堂，老人照顾孩子，居住氛围浓厚。还有部分业主是年轻白领，邻里关系轻松融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费