天江明邸小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 天江明邸小区位于赛罕区赛罕区政府板块，于2016年竣工；小区共有10栋楼，均为多层建筑；小区户型有面积在90㎡-158㎡左右的2-3居室和277㎡左右的5居室，适合刚需型和改善型人群购买居住；小区绿化率为35%左右，环境较好，植被种植较为丰富，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区于2016年竣工。房龄较新。
缺点- 小区周边无大型医疗中心，居民就医较为不便；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行不方便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.5
暂无
步行至地铁
27个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区314m左右有东方领海A区公交站，121路、123路、206路公交车在本站停靠，居民公交出行较便利；科尔沁南路/鄂尔多斯东街(路口)距离小区约756m，居民自驾出行很方便。后不塔气地铁站距离小区4.3km，地铁1号线途经本站，但距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
6.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
6.2
33个
附近幼儿园
6个
附近小学
3个
附近初中
西把栅中心幼儿园在距离小区约753m处，该幼儿园是公办幼儿园；小区出门步行约667m有大学路小学(西把栅校区)，该校是公办小学；呼和浩特市敕勒川实验中学距离小区约3.3km，该校是民办学校，距离较远，孩子上中学较为不便。
居住品质
9.2 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.5
新旧程度
9.1
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好；小区道路两旁种植了花草树木，植被生长旺盛，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区的公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以砖红色为主色调；小区物业对外立面的维护较好，外立面没有墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有10栋楼，均为多层建筑；户型有面积在90㎡-158㎡左右的2-3居室和277㎡左右的5居室，适合刚需型和改善型人群购买居住；小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
天江明邸小区位于赛罕区科尔沁南路附近，小区只有南门这一个出入口，位于小区6号楼和7号楼中间。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1113户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身器材；
- 喷泉；
- 篮球场；
- 羽毛球场；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 久居物业
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地上500个，地下1000个
车位比
- 1:1.35
停车费
- 地面100.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
7.1
餐饮服务
6.1
银行金融
6.7
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
邻里荟购物中心距离小区约4.3km，距离较远，居民休闲购物较为不便；小区附近约498m有雨滴超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。花既实餐厅距离小区约665m左右，居民可到此就餐。
医疗资源
内蒙古国际蒙医医院距离小区约5.5km，该医院为三级甲等综合医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约404m有张瑞中医诊所，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。距离小区580m左右有蒙肽大药房(东方领海店)，居民买药方便。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区1.3km左右有赛罕区辛家营农贸市场，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区1.4km左右有中国电信，可方便居民来此办理各种通讯业务。距离小区1.8km左右有金谷农商银行，居民可到此办理理财方面的业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对较少，距离小区2.9km左右有晨飞网吧，距离较远，居民闲暇之时来此上网娱乐较为不便。距离小区4.3km左右有东融国际影城(邻里荟购物中心店)，居民看电影不方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择90㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担。对于预算充足的家庭来说，可以选择158㎡左右的3居室或277㎡左右的5居室，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通办理，周边有多条大路，方便居民日常出行，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快房屋出售速度。小区内环境较好，距离菜市场、超市较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与人合租一套90㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济负担；建议家庭成员较多、经济预算充足的人群可以租住158㎡左右的3居室或277㎡左右的5居室，房屋面积大，使用空间大，居住体验更佳。
用户评价
8.3 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境较好，植被葱郁，空气清新，居民在此居住舒适度较高；小区内邻里关系融洽，物业会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，文化水平高，整体素质较高；居民多以三世同堂家庭为主，老人会帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费