巨华巨海城3区小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 巨华巨海城3区位于赛罕区域西把栅乡政府板块，竣工于2011年，由内蒙古巨华房地产开发集团有限公司开发完成，小区容积率1.18，小区共有29栋楼，均为多层建筑，户型为2-3居室，面积约为85㎡-147㎡，主力户型为98㎡左右的2居室和117㎡左右的3居室，小区整体绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 小区附近约840m是维多利万悦城，方便居民逛街购物；
- 小区距离内蒙古博物院地铁站约2.4km，居民地铁出行较为方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区内车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约2.4km处为内蒙古博物院地铁站，经过该地铁站的线路为地铁1号线，地铁出行十分便利。人事厅住宅小区公交站距离小区约175m，可乘坐60路、203路公交，巨华集团第二小学公交站距离小区约390m，可乘坐29路公交，公交出行十分便利。距离小区约475m有巨海城北巷，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
85个
附近幼儿园
15个
附近小学
22个
附近初中
鼎奇巨海城幼儿园距小区约325m，该幼儿园是一所私立幼儿园，巨华集团第二小学距小区约310m，该学校是一所公立小学，呼和浩特市第二十九中学距小区约875m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.0
新旧程度
8.6
停车便捷
8.2
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为40%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，给人以视觉享受，提升了居民居住的舒适感；小区内建有凉亭和健身器材，为居民休闲娱乐提供了方便；小区内有喷泉，周边有绿植围绕，小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色以白色为主，深灰色为辅；外墙在居民和物业的维护下，没有明显脱落迹象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率1.18，小区共有29栋楼，均为多层建筑，户型为2-3居室，面积约为85㎡-147㎡，主力户型为98㎡左右的2居室和117㎡左右的3居室，楼间距宽阔，采光良好。
出入口
小区共设有两个出入口，东门（内部通道）紧邻丁香南路，南门靠近10号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1450户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 小区花园；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 呼和浩特市富华物业服务有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1300车位
车位比
- 1:0.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.6
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区835m左右有维多利万悦城，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约860m处有维多利超市(邻里荟购物中心店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约145m处有农家大铁锅炖鱼村，居民聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约1.2km有内蒙古国际蒙医医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约305m有巨海社区第二卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约90m有天赐医药(巨海城三区店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.5km左右的羽神生鲜便民市场，比较便利；距离小区455m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民办理银行业务方便；距离小区665m左右有中国电信(玉锦轩营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区495m左右是呼和浩特图书馆(巨海城分馆)，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约570m处是草原丝绸之路文化主题公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约785m有奥际影城(维多利万悦城店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有同一首歌KTV(创业路店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约805m有英派斯健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.4
成交量
9.4
买房建议
对于3口之家来说，可以选择85㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且居住起来不拥挤；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择147㎡左右的3居室，户型面积较大，家庭成员能够拥有独立房间，可以较好的保护个人隐私，居住起来不拥挤。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租85㎡左右的2居室，租金比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户可以选择117㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，而且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
8.7 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化环境较好，物业管理用心负责，有保洁人员定期打扫，环境干净整洁，居民居住起来比较舒心；小区周边配套设施比较完善，商场、医院、菜市场等都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；居民在小区居住比较舒适。
业主特征
小区业主大多为上班族，平时忙于工作，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子上下学，闲暇时间会在小区内健身，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费