新华联雅园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 新华联雅园小区位于赛罕区赛罕区政府板块，于2013年建成，房龄较新。小区是由内蒙古新华联置业有限公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，占地面积约115161㎡，建筑面积约498898㎡，容积率3.5左右，户型为1-5居室，户型面积约70㎡-273㎡，主力户型为140㎡左右的3居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区临近邻里荟购物中心，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区靠近主干道，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.2 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离市政府地铁站约3.5km，距离较远，居民轨交出行不便；小区距离新华联雅园公交站约198m，4路、29路、33路等公交在该站点停靠；距离新华联雅园北门公交站约232m，50路、100路、109路公交在该站点停靠；距离金隅环球中心公交站约354m，37路、63路、72路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离科尔沁南立交桥约2.6km，居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.2 分
高于74%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.2
初中
7.1
56个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
海启幼儿园距离小区约467m，是一所私立幼儿园；赛罕区腾飞路小学距离小区约270m，是一所公立学校；呼和浩特市敕勒川实验中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.8
停车便捷
7.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率35%左右，小区道路两旁栽种有各种树木，物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有篮球场，喜欢篮球的居民，经常到此切磋球技。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以淡黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，占地面积约115161㎡，建筑面积约498898㎡，容积率3.5左右，户型为1-5居室，户型面积约70㎡-273㎡，主力户型为140㎡左右的3居室。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，西门在如意区归国留学生创业园区附近，此门无法通行，南门靠近呼和浩特浩翔私房菜客房，北门靠近鄂尔多斯东街，西南1门在前达门路附近，东南门在腾飞南路北100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3001户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.49
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小广场；
- 凉亭；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京悦豪物业管理有限公司内蒙古公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共1800车位
- 地下1800个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于79%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
4个
便利店
商业配套
邻里荟购物中心距离小区约1.4km，是一家综合购物中心，方便居民购物；维多利超市新华联店(腾飞南路店)距离小区约187m，商品齐全，方便居民日常生活；徽商人家距离小区约145m，方便居民就餐。
医疗资源
呼和浩特红十字博爱医院距离小区约1.4km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；电力腾飞居委会社区卫生服务站距离小区约299m，可以解决居民的基本健康问题；恩福医药距离小区约140m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
赛罕区辛家营农贸市场距离小区约2km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行距离小区约245m，方便居民办理理财业务；中国电信距离小区约544m，方便居民办理通信业务。
公共资源
敕勒川公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；呼和浩特图书馆(巨海城分馆)距离小区约1.8km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
黑曼巴乔氏台球距离小区约1.1km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增加邻里感情；六度瑜伽距离小区约311m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；沐颜美容养生中心距离小区约148m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需型或过渡型置业人员来说，可以95㎡左右的二居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。如果家里有孩子需要上学，建议选择128㎡左右的三居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择70㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择95㎡左右的二居室或128㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需，居民居住舒适度较高。
业主特征
小区的一房和两房多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.57元/m³
- 第三阶梯8.1元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.415元/度
- 1-10千伏为0.405元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.12元/m³
- 第二阶梯2.54元/m³
- 第三阶梯3.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费